+++ SOFORT FREI: Helle und bestens gepflegte Altbauwohnung im 2. OG nahe Goetheanlage +++

+++ Sehr gepflegte und helle AEinzug Weihnachten 2026?!In hervorragender Lage des Vorderen Westens, in unmittelbarer Nähe zum Rot-Kreuz-Krankenhaus, zur Goetheanlage und zum Bahnhof Wilhelmshöhe, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützen MFH (Einzelkulturdenkmal) mit 8 Einheiten diese helle und lichtdurchflutete Altbauwohnung.Sie ist ab sofort frei und könnte zeitnah von Ihnen bezogen werden!Die drei großzügigen Wohn- und Schlafräume präsentieren sich freundlich und hell und sind über einen zentralen Flur miteinander verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum.Die weiteren Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale der Wohnung sind in der unterhalb verfassten Beschreibung übersichtlich aufgeführt.Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug und keinen Balkon. Zur Wohnung gehören jedoch ein Dachbodenraum im Rahmen eines Sondernutzungsrechts sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller entspricht hinsichtlich seiner Beschaffenheit dem Charakter eines gepflegten Altbaus und eignet sich insbesondere für die trockene Lagerung von Gegenständen.Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, idyllische Innenhofgarten. Ruhig und angenehm von der Straße abgeschirmt, bietet dieser gemeinschaftlich nutzbare Garten einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Innenhof steht allen Parteien des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Das Wohnhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und vermittelt damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Angebot bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

ca. 1892: Baujahr des Hauses (Einzelkulturdenkmal)1975: Erneuerung des Hausdaches1975: Trink- und Abwasserleitungen erneuert1979: Wohnung laut Voreigentümer umfassend renoviert1979: Treppenhaus renoviert, einschließlich Gegensprechanlage1989: Rückfassade mit Isolierputz verputzt und gestrichen1993: Sanierung der roten Klinkerfassade an der Vorderfront1994–2012: Sämtliche Fenster der Wohnung erneuert; Kunststofffenster mit zu öffnenden Oberlichtern, die nach vorne ausgerichteten Fenster verfügen über Schallschutz1995: Satellitenanschluss im Wohnzimmer1996: Einbauküche erneuert bzw. Einbau der vorhandenen Einbauküche, Fliesenspiegel und Untertischspeicher1996: Separates WC renoviert2006: Parkettböden in Wohn- und einem weiteren Zimmer erneuert2009: Stromleitungen in der Diele erneuert, neuer Sicherungskasten sowie Erneuerung von Steckdosen und Schaltern; Einbau von Deckenstrahlern2010: Lampeninstallationen in den beiden Abstellkammern2013: Kontrolle der Elektroinstallation2015: Badezimmer renoviert, u.a. mit größerer Dusche, Waschbecken und Einbauschrank2020: Toilettenbecken im separaten WC erneuert2022: Neue Gastherme (Bosch) zur Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung installiert2022: Trockenlegung und Drainage der gesamten Rückfront2025: Türen zum Garten und Keller sowie Fensterrahmen im Hausflur neu gestrichenDas Gebäude steht unter DenkmalschutzDas Haus verfügt über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden mit gemeinschaftlichem Trockenraum und zugeordneten DachbodenkammernZur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum 12 m2 und eine Dachbodenkammer 8 m², jeweils mit FensterAufteilung: 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, separates WC sowie zwei AbstellkammernWohnzimmer mit Parkettboden und RauhfasertapeteWeiteres Zimmer mit Parkettboden und RauhfasertapeteSchlafzimmer mit Korkboden, Vliestapete, eingebautem Wandschrank und VerdunklungsrolloKüche mit Linoleumboden, Rauhfasertapete, Einbauküche und FliesenspiegelBadezimmer mit Fliesen, Designbodenplatten und blickdichtem FensterrolloDiele mit Dielenboden und abgehängter RigipsdeckeSeparates WC mit Fenster und HandwaschbeckenZwei Abstellkammern, davon eine mit Waschmaschinenanschluss und RegalenRauchmelder im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur

SonstigesHaftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und MaklerprovisionAlle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.Das Wohnhaus ist gemäß § 2 Abs. 3 in Verbindung mit § 16 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) als Einzelkulturdenkmal in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Damit unterliegt das Gebäude den besonderen Schutz- und Erhaltungsvorschriften des HDSchG. Bauliche Veränderungen, Instandsetzungen oder Modernisierungen bedürfen daher der vorherigen Abstimmung und Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde.Rechtlicher Hinweis:Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.Verbindlichkeit von Vereinbarungen:Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.Besichtigung und Prüfung:Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz:Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.Käuferprovision:Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Eigentumswohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 12,00 m², 2 Etagen, modernisiert: Heizung