Euskirchen! Rendite Knaller! Sonnenhelles Appartement mit Loggia in ruhiger Lage! (LK 5081)

Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage von Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof sorgt für kurze Wege nach Bonn und Köln. Grünflächen entlang der Erft bieten Erholung in direkter Nähe.

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses.Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 32 m² und verteilt sich wie folgt:- großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit angrenzender Loggia- Küche- Flur/Diele- Duschbad+ eigener Kellerraum

Das ca. 32 m² große, sonnenhelle Appartement liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie eine Loggia.Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Zum vollständigen Exposé geht es hier:https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16077

SonstigesHEIZUNGGaszentralheizung (neu aus 2023/2024) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung HAUSGELDDas Hausgeld beträgt aktuell 183,86 Euro monatlich inkl. Zuführung der InstandhaltungsrücklageRENDITE355,- Euro mtl. Kaltmiete = 4.260,- Euro p.a.Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig? Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!Was spricht für diese Kapitalanlage?-gutes Preis-/Leistungsverhältnis -solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie-langfristige und stabile Mieterträge-gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe - Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1