Platz für die ganze Familie: 4 Zimmer, 2 Bäder und Dachterrasse in Hamburg-Eidelstedt

Die Wohnung liegt in Hamburg-Eidelstedt, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Nordwesten, der gute Anbindung und viel Grün miteinander verbindet.Bis zur AKN-Haltestelle Eidelstedt Zentrum sind es rund 9 Minuten zu Fuß. Mit Bus und Bahn erreichen Sie den S-Bahnhof Eidelstedt in etwa 13 Minuten und von dort aus schnell die Hamburger Innenstadt. Autofahrer sind über die nahe gelegenen Anschlussstellen in wenigen Minuten auf der A23 und der A7.Für den täglichen Bedarf bietet das Eidelstedt Center Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Dienstleister - zu Fuß rund 16 Minuten, mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung.Zum Durchatmen laden die Eidelstedter Feldmark und weitere Grünflächen im Hamburger Nordwesten ein - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Zeit mit der Familie.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit elf Einheiten in Hamburg-Eidelstedt. Mit rund 106 m² Wohnfläche ist sie die größte Wohnung im Haus und bietet Familien, Paaren mit Homeoffice und allen, die gern Platz haben, viel Raum zum Leben.Herzstück ist der helle Wohnbereich mit ca. 31 m², der offen in den Essbereich übergeht. Von hier aus betreten Sie die ca. 19 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse - Ihr privater Freiraum mit Nachmittags- und Abendsonne über den Dächern von Eidelstedt. Ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Gästezimmer mit ca. 10 m² - ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar -, die 2021 eingebaute Küche, die mitverkauft wird, sowie zwei Bäder - ein großes Bad und ein zusätzliches Duschbad - machen den Grundriss alltagstauglich und familienfreundlich.Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die sich bequem per App steuern lässt. Die Fenster wurden 2019 erneuert (mit Ausnahme des Dachfensters im Wohnzimmer), die Gas-Zentralheizung des Hauses 2025 einschließlich hydraulischem Abgleich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 16 m² und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist.Wer eigene Akzente setzen möchte, findet hier eine solide Grundlage: Das große Bad zeigt noch den ursprünglichen Stil, Wände und Sockelleisten lassen sich nach eigenem Geschmack erneuern. So wird die Wohnung ganz zu Ihrem Zuhause.Die Wohnfläche beträgt ca. 105,83 m² (Dachterrasse zu 25 % angerechnet). Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

. Dachgeschosswohnung (3. OG, ohne Aufzug) - größte Einheit im Haus. 4 Zimmer: Wohnbereich mit offenem Übergang zum Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer. Dachterrasse mit ca. 19 m², Ausrichtung Südwest. Großes Bad und separates Duschbad. Einbauküche (2021) - wird mitverkauft. Fußbodenheizung mit App-Steuerung. Fenster 2019 erneuert (außer Dachfenster im Wohnzimmer). Eigener Kellerraum mit ca. 16 m². Pkw-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht Nr. 11) - im Kaufpreis enthalten. Glasfaser im Haus: bereits von der Telekom angeschlossen - jeder Eigentümer entscheidet selbst, ob er seinen Anschluss darüber beziehtModernisierungen der Gemeinschaft:. 2025: neue Gas-Zentralheizung mit hydraulischem Abgleich. 2026: neue Hauseingangstür

SonstigesWissenswertes zur Eigentümergemeinschaft:Die Gemeinschaft umfasst elf Wohnungen, der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 127/1.000. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 397 €, eine Anpassung auf 447 € (davon 88 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage) ist vorgesehen. Heizungsanlage (2025) und Hauseingangstür (2026) wurden aus der Rücklage finanziert. Im Juli 2026 hat die Gemeinschaft eine Reparatur am Dach beauftragt. Für den Verkauf ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1982, gültig bis 23.08.2030.Haftung: Dieses Exposé wurde mit äußerster Sorgfalt anhand der Informationen des Verkäufers zusammengestellt. Für dessen Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des Anbieters gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie eventuelle weitere Auskünfte und Angaben sind von dem Interessenten vor Abgabe eines Angebots selbstständig zu prüfen. Es gelten ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten.Käuferprovision:Die 1% Immobilienmakler GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision, die die gesetzliche Mehrwertsteuer enthält. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1 % inkl. gesetzlicher MwSt.Weitere Kosten:Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- sowie die Grundbuchkosten, wie sie im jeweiligen Bundesland gesetzlich festgelegt sind. Ausgenommen von diesen Kosten sind Löschungskosten, die üblicherweise vom Verkäufer übernommen werden.Besichtigung:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Adressen zu Objekten nur weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die Kontaktdaten erhalten haben. Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Makler abzusehen.Möblierung: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Teil des Angebotes und wird nicht mit verkauft, sofern nicht anders in der Anzeige beschrieben. Die Möblierung dient lediglich der Visualisierung einer möglichen Nutzung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2025