ATTRAKTIVE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON ZU VERKAUFEN

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg, der zum Stadtbezirk Kalk gehört. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. So befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die Kalker Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und weiteren Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof Köln Trimbornstraße mit Anschluss an das S-Bahn-Netz liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Auch mit dem PKW ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die A559 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das weitere Autobahnnetz in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen längeren Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, direkt daneben liegt das Badezimmer. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss der Wohnung. Sämtliche Wohnräume sowie Küche und Badezimmer verfügen über eigene Fenster und sorgen dadurch für angenehme Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die funktionale Raumaufteilung ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 269 €.
Davon entfallen 155,43 € monatlich auf umlagefähige Betriebskosten, 50,10 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 63 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zu den umlagefähigen Kosten zählen unter anderem Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus einem sehr gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen, Balkon und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. In Verbindung mit der guten Lage und der bestehenden Vermietung stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

SonstigesAUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und wird über Erdgas beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Erdgas. Ein eigener Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon, die gute Raumaufteilung sowie die Fenster in sämtlichen Räumen unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage.

HIGHLIGHTS:
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Balkon
- Vermietet
- Top Lage
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Fenster in sämtlichen Räumen
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

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HINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, u?bernehmen wir hierfu?r keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind u?ber unser Bu?ro zu fu?hren. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsanspru?che ausdru?cklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

COURTAGEPASSUS:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzu?glich mit.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1