Kapitalanlage in Waldkraiburg: Wohnhaus mit ca. 202 m², 780 m² Grundstück, Garten und zwei Garagen

Für eine Wohnimmobilie sind neben dem Gebäude selbst vor allem die Bedingungen des täglichen Lebens entscheidend. Waldkraiburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote innerhalb des Stadtgebiets. Dadurch richtet sich der Wohnstandort an unterschiedliche Lebenssituationen – von berufstätigen Einzelpersonen über Paare bis zu Familien.VERBINDUNGEN IN DIE REGIONÜber die Anschlussstelle Waldkraiburg/Ampfing besteht eine Anbindung an die Autobahn A 94. Diese schafft die Verbindung in Richtung München und zu weiteren Standorten entlang der Autobahnachse. Für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten und für Haushalte mit Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Gemeinden ist diese regionale Erreichbarkeit ein relevanter Standortfaktor.Waldkraiburg ist an die Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf angebunden. Über den Bahnknoten Mühldorf bestehen weitere Verbindungen in die Region. Innerhalb der Stadt ergänzt der Stadtbus die Mobilitätsmöglichkeiten.Damit lässt sich die Wohnortentscheidung auf unterschiedliche Verkehrsmittel abstimmen. Welche Verbindung für künftige Bewohner besonders gut passt, richtet sich nach Arbeitsplatz, Schulstandort und persönlichem Tagesablauf.STÄDTISCHER ALLTAG UND EIGENER FREIRAUMDas Objekt ergänzt die Infrastruktur des Wohnorts um einen eigenen Garten sowie Außenbereiche an den beiden Vollgeschossen. Terrasse und Balkon ermöglichen es, Zeit im Freien unmittelbar mit dem Wohnen zu verbinden. Die beiden Garagen bieten einen zusätzlichen praktischen Nutzen für Haushalte mit Fahrzeugen.Gerade bei der Vermietung unterscheiden sich die Wünsche der Interessenten: Während manche einen kompakten Wohnbereich bevorzugen, legen andere Wert auf zusätzliche Zimmer oder einen Zugang nach draußen. Die unterschiedlichen Etagen des Hauses bieten dafür verschiedene Ansatzpunkte.PERSPEKTIVE FÜR KAPITALANLEGERWaldkraiburg ist ein etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort in Südostoberbayern. Für die Positionierung der Immobilie kommen insbesondere Haushalte infrage, die Wohnraum innerhalb der Stadt mit Garten, Balkon oder Terrasse suchen.Die Lage sollte deshalb gemeinsam mit den Eigenschaften der einzelnen Wohnung betrachtet werden: Zuschnitt, Ausstattung, energetischer Zustand und Außenbereich bestimmen, welche Interessenten Sie ansprechen können. Das freie Obergeschoss ermöglicht es, diese Vermietungsentscheidung eigenständig vorzubereiten.Bei einer Besichtigung können Sie sich neben dem Haus auch ein persönliches Bild von der Straße und den für Sie wichtigen Wegen machen.

Bestehende Vermietung, ein frei verfügbares Obergeschoss und ein großzügiges Grundstück: Dieses freistehende Wohnhaus in Waldkraiburg bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre Immobilienanlage aktiv gestalten möchten. Das Haus wurde 1967/1968 erbaut und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Bestandsübersicht nennt insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 78 m² auf das Erdgeschoss, ca. 74 m² auf das Obergeschoss und geschätzt ca. 50 m² auf das Dachgeschoss.WOHNRAUM MIT UNTERSCHIEDLICHEN STÄRKENIm Erdgeschoss ergänzen eine Essküche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer den Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse. Zusammen mit dem Garten entsteht ein Außenbereich, der insbesondere für Mieter mit dem Wunsch nach zusätzlichem Freiraum attraktiv ist.Das Obergeschoss bietet einen vergleichbaren Zuschnitt mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Essküche, Diele und Badezimmer. Hier erweitert ein Südwest-Balkon den Wohnbereich nach draußen. Diese Etage steht derzeit leer. Damit können Sie die nächste Vermietung selbst vorbereiten und über die künftige Ausgestaltung entscheiden. Auch eine Verbindung von eigenem Wohnen und Vermietung kommt als persönliche Nutzungsperspektive in Betracht.Unter dem Dach befindet sich eine kompaktere Einheit. Die Bestandsbeschreibung nennt eine Küche, ein Badezimmer, einen Wohn-/Schlafbereich sowie einen Abstell- beziehungsweise Ankleidebereich. Erd- und Dachgeschoss sind vermietet.780 M² GRUNDSTÜCK UND ZWEI GARAGENDie Grundstücksfläche setzt sich aus zwei Flurstücken mit 732 m² und 48 m² zusammen. Garten, Terrasse, Balkon und zwei Garagen ergänzen das Raumangebot des Hauses um Merkmale, die im Alltag einen konkreten Nutzen bieten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben den technischen Räumen sind laut Bestandsbeschreibung Keller- und gemeinschaftlich genutzte Nebenräume vorhanden. So steht zusätzlich zu den Wohnbereichen Platz für Aufbewahrung und hauswirtschaftliche Zwecke zur Verfügung.EINE IMMOBILIE FÜR KÄUFER MIT EIGENEM KONZEPTFür Kapitalanleger liegt der besondere Reiz in der Kombination aus zwei bestehenden Mietverhältnissen und einer freien Etage. Sie übernehmen damit einen Bestand, bei dem Sie die weitere Vermietung und mögliche Verbesserungen selbst mitgestalten können.Für Käufer mit Eigennutzungswunsch eröffnet das leerstehende Obergeschoss eine zusätzliche Perspektive: selbst im Haus wohnen und die anderen Bereiche weiterhin vermieten. Die freistehende Bauweise und die überschaubare Gebäudegröße sprechen außerdem Käufer an, die sich bewusst mit einem einzelnen Haus statt mit einem größeren Wohnungsbestand beschäftigen möchten.Entdecken Sie die Raumaufteilung, die Außenbereiche und Ihre persönlichen Möglichkeiten bei einer Besichtigung.

SonstigesFLÄCHEN UND PLANUNTERLAGENDie Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² beruht auf der vorhandenen Bestandsübersicht. Die Dachgeschossfläche von ca. 50 m² ist darin als Schätzung angegeben. Für das Erdgeschoss nennt die Übersicht 78 m²; im Mietvertrag werden abweichend 80 m² aufgeführt.Vollständige Bauunterlagen einschließlich einer aktuellen Wohnflächenberechnung und der Unterlagen zum Dachgeschossausbau sind bei der Stadt angefordert. Der vorhandene Energieausweis bezeichnet das Gebäude als Einfamilienhaus mit einer Wohnung. Die baurechtliche Grundlage für die heutige Nutzung mit drei Einheiten wird anhand der Bauakten geklärt.In den verfügbaren Grundrissausschnitten sind die Räume „Kind“ und „Küche“ in Erd- und Obergeschoss laut Bestandsbeschreibung gegenüber der tatsächlichen Nutzung vertauscht.BEKANNTE MODERNISIERUNGSANGABENDie vorhandene Gebäudebeschreibung nennt folgende Maßnahmen:• 1988: Erneuerung der Heizung, nach Angaben des Kaminkehrers.• 1995: Teilweise Erneuerung der Fenster.• 2022: Erneuerung des Brenners, nach Angaben des Kaminkehrers.Der Brennertausch ist von einer vollständigen Erneuerung der Heizungsanlage zu unterscheiden. Rechnungen und detaillierte Leistungsnachweise zu diesen Maßnahmen liegen im geprüften Unterlagenbestand bislang nicht vor.ENERGIEANGABENEnergieausweis: BedarfsausweisBaujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1968Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELEndenergiebedarf: 241 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GAusstellungsdatum: 06.01.2018Gültig bis: 05.01.2028Die im Energieausweis genannte Gebäudenutzfläche von 234 m² ist keine Wohnflächenangabe. Der Ausweis wurde vor dem in der Bestandsbeschreibung genannten Brennertausch ausgestellt.WEITERE KAUFPRÜFUNGDie Wohngebäudeversicherung sowie die Betriebs- beziehungsweise Nebenkostenabrechnungen sind zur Nachreichung angekündigt.Im Grundbuch sind Belastungen einschließlich einer Zwangsversteigerungsanordnung eingetragen. Der aktuelle Stand und die Voraussetzungen einer lastenfreien Übertragung sind im weiteren Kaufprozess zu klären.BESICHTIGUNG UND KONTAKTSie möchten den Gebäudebestand kennenlernen und die Möglichkeiten für Ihre Vermietungs- oder Wohnplanung besprechen? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten und passende Terminvorschläge.Wir begleiten Sie von der ersten Unterlagensichtung über die Besichtigung bis zur weiteren Kaufabwicklung und beantworten Ihre Fragen zum Objekt.NBS Immobilien & Investment GbRStichworteCarport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen