Erding: 3-Familienhaus + Gewerbe auf 1.045 m² – ca. 7.500 € Mietpotenzial – Baupotenzial bis 6 WE

Das Anwesen liegt innenstadtnah in Erding – der altbayerischen Herzogstadt und Großen Kreisstadt mit rund 35.000 Einwohnern, die zu den wirtschafts- und wachstumsstärksten Kommunen im Großraum München zählt.Die Melkstattstraße (Staatsstraße St 2084) ist eine der zentralen Einfallsachsen in die Erdinger Altstadt. Fußgängerzone, Schrannenplatz und Stadtturm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen aller Stufen, Kindertageseinrichtungen, Sportanlagen und der Stadtpark liegen im direkten Umfeld.ANBINDUNG- MVV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus, mehrere Linien – auch zum S-Bahnhof Erding- S-Bahn S2: München Ostbahnhof in ca. 40 Minuten- Flughafen München: ca. 13–14 km, ca. 15–20 Minuten mit dem Auto, zusätzlich direkte Buslinie 512- Autobahn A92 in wenigen Minuten- München Zentrum: ca. 30 km, ca. 35 Minuten mit dem AutoPERSPEKTIVEMit dem Bahnprojekt „Erdinger Ringschluss“ soll Erding künftig per S-Bahn direkt an den Flughafen München angebunden werden – ein zusätzlicher, langfristiger Werttreiber für den Standort.Für die Gastronomie besonders relevant: hohe Verkehrsfrequenz an der St 2084, Bushaltestelle direkt am Objekt und Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und zusätzlichem Baupotenzial auf einem 1.045 m² großen Grundstück in innenstadtnaher Lage von Erding. Das Anwesen verbindet drei Wohnungen, eine Gastronomiefläche mit etabliertem Betreiber, rund 60 m² Lagerfläche und zwölf Stellplätze – und bietet darüber hinaus Raum für bis zu sechs weitere Wohneinheiten.DAS ANWESEN IM ÜBERBLICK- Grundstück: 1.045 m²- Wohnfläche: ca. 295 m² in drei Wohnungen- Nutzfläche: ca. 157 m² (Gastronomie ca. 97 m² + Lager ca. 60 m²)- 12 Stellplätze: 9 Außenstellplätze + 3 abschließbare Garagen – alle im Kaufpreis enthalten- Hauptgebäude 2005–2010 umfassend saniert, neue Viessmann-Heizung 2024- Mietpotenzial ca. 7.500 € netto kalt monatlich – unmittelbar ab Kauf realisierbarDIE VIER EINHEITENEinheit 1 – 1. OG Hauptgebäude: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m², drei Schlafzimmern, separatem Büro, Wohnküche mit Essbereich, Parkett in den Wohnräumen und vorgelagertem Südbalkon.Einheit 2 – DG Hauptgebäude: Modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m², rund 32 m² großem Wohnzimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung, Einbauküche, Tageslichtbad und separatem WC. Zusätzlich zwei ausgebaute, beheizte Dachspitzräume mit zusammen ca. 20 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten).Einheit 3 – EG Hauptgebäude: Gastronomiefläche mit ca. 97 m² und rund 30 Sitzplätzen, betrieben als gut laufendes Bistro & Schnellrestaurant. Gastronomieküche, Spülküche, Kühlraum, Lager- und Nebenräume. Hohe Sichtbarkeit an der Einfallstraße zur Altstadt, Bushaltestelle direkt vor dem Haus.Einheit 4 – Nebengebäude: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², ruhig zum Hof gelegen, mit separater Küche, Bad und zusätzlichem WC – dazu ca. 60 m² Lagerfläche im Erdgeschoss direkt darunter.ERTRAG AB TAG EINSDer Gastronomiebetreiber möchte bleiben und ist bereit, mit dem Käufer einen Mietvertrag über 10 Jahre zu einer Nettokaltmiete von 2.500 € monatlich abzuschließen. Die Bewohner der drei Wohnungen sind bereit, als Mieter im Haus zu bleiben. Bei einem Ansatz von ca. 17 €/m² für die Wohnflächen ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 7.500 € netto kalt pro Monat (ca. 90.000 € p. a.), das unmittelbar ab Kauf realisiert werden kann. Wer selbst einziehen oder neu vermieten möchte, kann die Wohnungen alternativ nach Vereinbarung frei übernehmen.BAUPOTENZIALNach Angaben der Verkäuferseite sind bei Rückbau des Nebengebäudes bis zu sechs neue Wohneinheiten auf dem Grundstück realisierbar – vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bauaufsicht. Das Hauptgebäude mit Gastronomie und zwei Wohnungen bleibt dabei als Ertragsbasis bestehen. Das Grundstück liegt im Allgemeinen Wohngebiet. Ein bereits 2005 erteilter, damals nicht realisierter Vorbescheid enthielt Befreiungen auf 769 m² statt 580 m² Geschossfläche und 8 statt 6 Wohneinheiten. Er ist heute nicht mehr bindend, zeigt aber die grundsätzliche Offenheit für eine Nachverdichtung.FÜR WEN?Kapitalanleger erhalten ein breit aufgestelltes Ertragsobjekt mit gewerblichem Ankermieter. Bestandshalter und Familienverbünde profitieren von drei vollwertigen Wohnungen unter einem Dach. Projektentwickler finden auf 1.045 m² Fläche für den nächsten Schritt.

SonstigesERWERBAngeboten wird das Gesamtobjekt mit allen vier Einheiten, dem 1.045 m² großen Grundstück und sämtlichen zwölf Stellplätzen (9 Außenstellplätze + 3 Garagen). Das Anwesen ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz in vier Einheiten aufgeteilt.NUTZUNG & ÜBERGABEAlle Wohnungen sind derzeit bewohnt, die Gewerbeeinheit wird betrieben. Die Bewohner sind bereit, nach dem Kauf als Mieter zu bleiben; der Gastronomiebetreiber ist zum Abschluss eines 10-Jahres-Mietvertrags über 2.500 € netto kalt monatlich bereit. Damit ist ein Mietpotenzial von ca. 7.500 € netto kalt monatlich unmittelbar ab Kauf realisierbar. Die Mietverträge werden mit dem Käufer geschlossen; die Miethöhen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu vereinbaren. Alternativ ist eine freie Übergabe der Wohnungen nach individueller Vereinbarung möglich. Die Verkäuferseite ist ausdrücklich gesprächsbereit.UNTERLAGENGrundrisse, Teilungserklärung, Energieausweise sowie Unterlagen zu Planungsrecht und Vorbescheid stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Zusätzlich steht eine hochauflösende virtuelle 3D-Tour bereit – den Zugang erhalten Sie auf Anfrage.KAUFPREISAuf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gerne mit kurzer Angabe zu Ihrem Vorhaben (Kapitalanlage, Bestand oder Entwicklung).PROVISIONIm Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises; sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und verdient.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite sowie öffentlich zugänglichen Daten und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Flächenangaben sind Circa-Werte, Grundrisse sind schematisch und nicht maßstabsgetreu. Angaben zum Baupotenzial erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 157,00 m², Sonstige Fläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen