Reihenmittelhaus: Ruhig wohnen und trotzdem schnell im Zentrum (provisionsfrei).

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Bramstedt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Schulen und Sportanlagen bieten besonders für Familien gute Voraussetzungen.Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im nahen Stadtzentrum. Auch Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.Für Familien bietet Bad Bramstedt verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, Die Grundschule Maienbeeck und die Gemeinschaftsschule Auenland sind fußläufig erreichbar. Mit der Jürgen-Fuhlendorf-Schule steht zudem ein Gymnasium im Ort zur Verfügung.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Die Bramstedter Turnerschaft bietet ein vielseitiges Sportangebot. Das beheizte Freibad "Roland Oase", der örtliche Tennisverein sowie die beiden Golfplätze ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft eignet sich zudem für Spaziergänge und Fahrradtouren.Verkehrsanbindung:Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Hamburg, Neumünster und Kiel. Darüber hinaus verfügt Bad Bramstedt über einen eigenen Bahnanschluss der AKN in Richtung Neumünster und Kaltenkirchen/ Norderstedt. Hamburg ist mit Umstieg erreichbar.Die Fahrt zum Flughafen Hamburg dauert mit dem Pkw etwa 35 Minuten.

Dieses 1989 erbaute Reihenmittelhaus auf einem ca. 216 m² großen Grundstück verbindet eine gut aufgeteilte Raumstruktur mit einem eigenen Garten und einem eigenen Stellplatz. Die flexibel nutzbaren Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und persönliche Gestaltungsideen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Er bietet zudem Stauraum für Vorräte und beinhaltet die Haustechnik. Ein vom Flur zugängliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe ergänzen diese Ebene.Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche und bietet sich als Homeoffice oder Hobbyraum an. Die Braas-Atelierfenster sorgen für viel Tageslicht. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt für den Ausbau noch keine baurechtliche Genehmigung vor. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und schafft weiteren Stauraum.Der Garten ist durch Hecken und Sichtschutzzäune vollständig eingefasst. Auf der Terrasse direkt am Wohnzimmer können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über einen separaten Nachtspeicherofen. Die Böden sind mit Designbelag/ Vinyl, Teppich, Fliesen und Laminat (Dachgeschoss) belegt. Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Außenrollläden. Zum Haus gehört außerdem ein zugeordneter Außenstellplatz auf einer Stellplatzfläche.Fazit: Ein Reihenmittelhaus mit einer praktischen Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Zimmern und einem schön eingefassten Garten. Ob für Paare oder eine Familie – das Haus bietet eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.

- Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 47,20 m² im Erdgeschoss + ca. 45,14 m² im Obergeschoss + ca. 30,00 m² im Dachgeschoss (geschätzt)- Einbauküche- Hauswirtschaftsraum / Speisekammer mit Haustechnik, Platz für Waschmaschine und Trockner- Gäste-WC im Erdgeschoss- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss- Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche; nach aktuellem Kenntnisstand ohne baurechtliche Genehmigung- Elektrische Fußbodenheizung, Nachtspeicherofen im Dachgeschoss- Vinyl-, Teppich-, Fliesen- und Laminatböden- Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer- Garten mit Rasenfläche, Hecken und Sichtschutzzäunen- Geräteschuppen für Fahrräder und Gartengeräte- Zugeordneter Außenstellplatz

Die Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, basieren jedoch auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren, schicken Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer und Mailadresse.LL-ImmobilienLandweg 524576 Bad BramstedtT: +49 (0) 4192 877 99 99+49 (0) 173 467 22 65@: info@LL-Immobilien.comHP: www.LL-Immobilien.comErlaubnis- und Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck