3 Wohnungen, 3 Eingänge, ein Haus - wohnen & vermieten in Landau

Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau an der Isar, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.

Landau an der Isar überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 gelangen Sie schnell in die Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Der örtliche Bahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern, darunter auch Einhell.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, das Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Landau an der Isar. Jede der drei Wohnungen hat einen eigenen Hauseingang. Das gibt allen Parteien den Komfort und die Privatsphäre eines eigenen Hauses. Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei rechtlich eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt.

Maisonettewohnung (ca. 150 m², 6 Zimmer): Sie erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und wohnt sich wie ein Einfamilienhaus. Im Obergeschoss liegen ein heller Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide bzw. Büro und ein modernisiertes Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Highlight ist die große Süd-Dachterrasse mit viel Privatsphäre, dazu kommt ein eigener Gartenanteil.

Große Gartenwohnung (ca. 119 m², 5 Zimmer): Sie verbindet Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss liegen der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein barrierearmes Bad. Im Untergeschoss folgen zwei weitere Räume und ein neues Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Einliegerbereich.

Kompakte Gartenwohnung (ca. 58 m², 2 Zimmer): Sie liegt im Erdgeschoss und hat ebenfalls einen eigenen Eingang. Dazu gehören ein Tageslichtbad, eine Südterrasse und ein eigener Garten. Sie ist perfekt für Singles und Paare oder zur Vermietung.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder reine Kapitalanlage: Das Haus lässt sich flexibel nutzen. Die Wohnungen sind auf Wunsch auch einzeln erhältlich.

Alle drei Wohnungen sind solide ausgestattet, teils modernisiert und kurzfristig verfügbar. Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Drei Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang
- ca. 327 m² Wohnfläche, 13 Zimmer
- Große Süd-Dachterrasse in der Maisonettewohnung
- Zwei Südterrassen mit eigenen Gartenanteilen
- Modernisierte Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Kamin in der großen Gartenwohnung
- Dreifach verglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Keller und Abstellräume
- Garage, Carport und Stellplätze im Hof

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019