Lichtdurchflutetes Wohnglück mit eigener Terrasse und Gartenidylle für sofortigen Einzug

Eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft Oberschwabens verbindet dieser idyllische Stadtteil der traditionsreichen Donaustadt Mengen naturnahe Beschaulichkeit mit einer erstklassigen Lebensqualität im Landkreis Sigmaringen. Die Lage im malerischen Ablachtal unweit des Naturparks Obere Donau eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und schenkt ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Erholung im Alltag. Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen insbesondere die nahegelegene Zielfinger Seenplatte mit ihren weitläufigen Uferwegen, die praktisch vor der eigenen Haustür liegt. Das gewachsene, von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine sonnige, leicht erhöhte Hanglage aus, die weite Blicke in die umgebende Landschaft freigibt. Hier trifft das entschleunigte, herzliche Miteinander eines dörflichen Stadtteils auf das lebendige Flair und die Nahversorgung der nur wenige Fahrminuten entfernten Mengener Kernstadt. Für die jüngsten Bewohner steht direkt im Ortsteil ein eigener Kindergarten bereit, was den Alltag für junge Familien spürbar unkompliziert gestaltet. Ältere Kinder und Jugendliche profitieren vom lückenlosen Bildungsnetz der Stadt Mengen, das von Grund- und Gemeinschaftsschulen über die Realschule bis hin zum Gymnasium alle Bildungswege abdeckt. Zusätzliche Perspektiven eröffnet die benachbarte Kreisstadt Sigmaringen, die als traditionsreiches Bildungszentrum mit beruflichen Schulen und einer renommierten Hochschule überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fügt sich harmonisch ein, denn regelmäßige Buslinien verbinden den Ort zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof in Mengen. Von dort aus gewährleisten Direktverbindungen Richtung Ulm, Sigmaringen und Aulendorf ein komfortables Vorankommen im regionalen Schienennetz. Über die zügig erreichbaren Bundesstraßen gelangen Berufspendler bequem in die wirtschaftsstarken Zentren der Region und erreichen das Ausflugsziel Bodensee in rund vierzig Fahrminuten. Diese gelungene Verbindung aus landschaftlicher Idylle, gewachsener Dorfgemeinschaft und vollständiger Infrastruktur verleiht diesem Standort eine dauerhaft hohe Wohnqualität und Wertbeständigkeit.

Treten Sie ein und spüren Sie sofort dieses besondere Gefühl von Zuhause. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete, voll sanierte Wohlfühloase mit eigener Terrasse und Garten, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lässt.
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Die Highlights auf einen Blick:
- Etage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Letzte Vollsanierung: 2015
- Verfügbarkeit: leerstehend
- Küche: Einbauküche inklusive
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Regendusche und Handtuchwärmer
- Außenbereich: überdachte Terrasse und Gartenlaube sowie gesamter Garten mit Sondernutzungsrecht
- Weitere Flächen: Gang und Waschküche (jeweils mit Sondernutzungsrecht)
- Parken: ein zugeordneter Außenstellplatz
- Stauraum: eigener Kellerraum vorhanden
- Hausgeld: ca. 200 Euro monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung bestellt
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Beim Betreten der Diele öffnet sich Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das Weite und Geborgenheit perfekt vereint. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das kommunikative Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterfronten fangen das Tageslicht wunderbar ein und spiegeln es auf dem hellen, einladenden Boden wider. Die warme Atmosphäre lädt zu entspannten Stunden auf dem Sofa oder zu geselligen Abenden am Esstisch ein.
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Von hier aus gleitet Ihr Blick direkt nach draußen. Die überdachte Terrasse erweitert Ihren Wohnraum an warmen Tagen herrlich an die frische Luft. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier in aller Ruhe Ihren ersten Kaffee genießen, während Sie auf das gepflegte Grundstück blicken. Der gesamte Garten steht Ihnen dabei über ein Sondernutzungsrecht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Die strahlend weiße Fassade des Hauses fügt sich dabei harmonisch in die sonnige Umgebung ein. %BREAK%
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Neben dem Lebensmittelpunkt finden Sie zwei weitere wohlproportionierte Räume, die Sie flexibel als ruhiges Schlafzimmer und inspirierendes Gästezimmer nutzen können. Das Badezimmer schenkt Ihnen dank Tageslicht und einer großzügigen Regendusche jeden Morgen einen belebenden Start in den Tag. Auch eine zeitlose Einbauküche wartet bereits darauf, von Ihnen für kulinarische Entdeckungen eingeweiht zu werden. Ergänzend stehen Ihnen ein Gang und eine Waschküche zur Verfügung, für die ebenfalls Sondernutzungsrechte bestehen.
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Ein wertvoller Hinweis für Familien oder vorausschauende Kapitalanleger: Wir bieten im selben Haus eine weitere, etwas kompaktere Wohnung zum Kauf an. Dies ist die ideale Gelegenheit, um Generationen unter einem Dach zu vereinen oder ein Investmentpaket zu schnüren.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2015