Ein Platz zum Wohlfühlen - 3 Zimmer mit geschütztem Balkon und eigener Garage

Das Objekt befindet sich in Babenhausen, einer mittelalterlichen Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, etwa 25 km südöstlich von Frankfurt. Unmittelbar vor der Tür liegt der Spielplatz im Erloch nur 3 Gehminuten entfernt, während der Friedhofspark eine Viertelstunde zu Fuß erreichbar ist. Die Gersprenz, Heimat von Weißstörchen und Eisvögeln, ist in 20 Gehminuten zu erreichen.

Die Bushaltestelle Babenhausen Luisenstraße ist 7 Gehminuten entfernt; der Flughafen Frankfurt ist etwa eine halbe Stunde mit dem Auto erreichbar. Der tägliche Einkauf wird durch den Netto Marken-Discount (20 Gehminuten) und die Bäckerei Lautenschläger (25 Gehminuten) abgedeckt. Die medizinische Versorgung ist nah - das Medizinische Versorgungszentrum Babenhausen und die Löwen Apotheke sind jeweils eine Viertelstunde zu Fuß entfernt. Familien profitieren von der Kita Kunterbunt (eine Viertelstunde zu Fuß) und der Bachgauschule (10 Minuten mit dem Fahrrad).

Die Umgebung ist ausgesprochen grün, tagsüber ruhig und nachts außergewöhnlich still - geprägt von sandigen Kiefernwäldern, Heideflächen und dem flachen Gersprenztal.

Ein gemütlicher Rückzugsort, ein geschützter Platz im Freien und Raum für persönliche Wohnideen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl mit praktischen Ausstattungsdetails. Sie befindet sich in einem 1966 errichteten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für individuelle Bedürfnisse. Unterschiedliche Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat ergänzen die Räume. Im Flur wurde 2022 ein neuer Boden verlegt.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist der ca. 5 m² große Balkon: Dank Überdachung und Windschutz lässt sich hier die Zeit im Freien geschützt genießen - beim ersten Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Gelegenheit für kleine Auszeiten. Ein neuer Boiler wurde dort 2022 eingebaut.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, während die zugehörige Garage das Angebot sinnvoll ergänzt. Hausverwaltung, Hausmeisterservice sowie Reinigungs- und Gartenpflegeleistungen unterstützen einen unkomplizierten Alltag. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Maßnahmen durchgeführt: 2014 erfolgte die Fassadensanierung, 2015 wurden der Fahrradkeller und der Eingangsbereich saniert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro. %BREAK%

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1966
- Acht Wohneinheiten im Gebäude
- Ca. 5 m² großer Balkon mit Überdachung und Windschutz
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Neuer Boiler im Bad im Jahr 2022
- Neuer Bodenbelag im Flur im Jahr 2022
- Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Laminat
- Doppelt verglaste Wärmeschutzfenster
- Gaszentralheizung
- Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Eine zugehörige Garage
- Fassadensanierung im Jahr 2014
- Sanierung von Fahrradkeller und Eingangsbereich im Jahr 2015
- Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege
- Aktuell vermietet; monatliche Kaltmiete: 430 Euro
- Monatliches Hausgeld laut Angaben: 405 Euro
- Die angegebene Baukostenrücklage bezieht sich auf die Garagen

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