Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Die Lage in Sonderhofen punktet besonders für Familien mit Kindern: Kindergarten und Grundschule sind bequem in ca. zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Marktbreit, Ochsenfurt und Gaukönigshofen. Es besteht eine direkte Busverbindung nach Würzburg.

Die Lage zwischen Röttingen und Ochsenfurt ermöglicht eine gute Anbindung an die Region. Die Bundesstraßen B13 und B19 sind in wenigen Minuten erreichbar; auch die Autobahnen A7 und A3 sind nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.

Sonderhofen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Landkreis Würzburg. Die reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Fluren bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Ein besonderes Highlight ist der Gaubahn-Radweg, der das Maintal mit dem Taubertal verbindet und zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Region einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Gemeinden. Ochsenfurt und die historische Kurstadt Bad Mergentheim bieten ein erweitertes Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Sonderhofen überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten auf rund 170 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnangebot durch das ausgebaute, unbeheizte Dachgeschoss mit ca. 76 m² zusätzlicher Nutzfläche, das sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Herzstück des Hauses ist die vollausgestattete Einbauküche mit praktischer Speisekammer, die ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Der charmante Gewölbekeller verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet zugleich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa als Lager, Hobbyraum oder stilvoller Weinkeller.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort: Die Öl-Zentralheizung wurde 2022 neu installiert, ebenso wie sämtliche Heizkörper, Strom- und Wasserleitungen sowie alle Fenster. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Im Jahr 2024 wurden das Dach und die Außenfassade umfassend erneuert und energetisch gedämmt. Damit sind die wesentlichen technischen Grundlagen des Hauses auf dem neuesten Stand und bieten eine solide Basis für viele Jahre sorgenfreies Wohnen.

Das Grundstück mit ca. 458 m² bietet mit seinem Garten ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und Gartengestaltung nach eigenen Wünschen.

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