Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Grünendeich!

Grünendeich ist eine idyllische Gemeinde im Alten Land an der Elbe, einer der größten zusammenhängenden Obstbau­regionen Europas. Der Ort wird geprägt von weitläufigen Obstplantagen, historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Höfen, die das traditionelle Erscheinungsbild des Alten Landes widerspiegeln. Das Ortsbild ist ruhig und ländlich, gleichzeitig aber durch die Nähe zu Hamburg, Stade und Jork gut angebunden. Der Lühe-Fähranleger nach Wedel ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Grund- und weiterbildende Schule Steinkirchen sind in einem Radius von knapp 2 km zu erreichen.

Es handelt sich um ein Willco-Fertighaus (Holständerbauweise), welches 1980 erbaut wurde. Im Jahre 1991 folgte der Ausbau des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 766m² und die Wohnfläche ca. 175m². Ferner sind eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, eine angrenzende Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum sowie eine Gartenblockhütte vorhanden. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Über einen Windfang (hier befindet sich ein Gäste-WC) lässt sich das Erdgeschoss betreten. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche, drei weitere Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer, Dusch- und Wannenbad sowie eine Abseite. Im gesamten Bereich ist Fußbodenheizung vorhanden. Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem besteht Zugang in den Wintergarten, von welchem es in den Garten geht, der optimal gen Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte und das Badezimmer ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Wohn- und Esszimmer sowie Diele und Flur sind gefliest, die drei Zimmer verfügen über Teppichboden.Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche und Flur. Eine vielfältige Nutzung (Vermietung, Eigennutzung, zweite Generation) ist möglich. Über eine Monarchtreppe besteht Zugang zum Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.Das Haus ist nicht unterkellert.

SonstigesEs liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Daten vor: Kennwert: 121,2 kWh/ (m²*a) Energieträger: ÖlBaujahr Gebäude: 1980Baujahr Wärmeerzeuger: 1981Energieeffizienzklasse: DStichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.06, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 10.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.22, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.12, Distanz zur Autobahn: 4.37, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 10.69Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung