Rarität in Düsseldorf-Kalkum mit durchdachter Aufteilung und schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Kalkum. Das Umfeld verbindet einen dörflichen Charakter mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die grüne Umgebung macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot finden sich im benachbarten Kaiserswerth. Geschäfte, Wochenmärkte und Cafés rund um den historischen Ortskern ergänzen die Infrastruktur. Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie weiterführende Schulen wie das Theodor-Fliedner-Gymnasium und das Suitbertus-Gymnasium bieten Familien ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 760, die Kalkum mit Kaiserswerth und dem Düsseldorfer Flughafen verbindet. Ab Kaiserswerth bietet die Stadtbahnlinie U79 Anschluss an die Düsseldorfer Innenstadt. Die Nähe zum Flughafen ist zudem ein Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Der Schlosspark Kalkum und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Auch das Rheinufer in Kaiserswerth erweitert das Freizeitangebot und schafft einen reizvollen Rahmen für Ausflüge mit der Familie.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet die ideale Grundlage für ein schönes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 123 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, erwarten Sie attraktive Gestaltungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Ein eigener Garten, ein großzügiger Kellerbereich sowie eine Garage ergänzen die Immobilie auf ideale Weise.

Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essbereich. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, kann einen Durchbruch zum Wohnzimmer in Erwägung ziehen. Große Fensterflächen im Wohn- und Esszimmer sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und mit Beeten, Sträuchern und Hecken eingefasst. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Wohnebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an Ihre eigenen Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles und großzügiges Tageslichtbad.

Besonders hervorzuheben ist der vielseitige Kellerbereich. Neben einem geräumigen Flur stehen insgesamt vier weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Waschkeller. Eine Sauna mit angrenzender Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum - die Flächen lassen sich individuell nutzen.

Die Immobilie verbindet einen gepflegten Gesamtzustand mit der Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits investiert wurde in wichtige Bereiche der Haustechnik: Die Heizungsanlage wurde etwa im Jahr 2020 erneuert, die Abwasserleitungen im Jahr 2023. Ein Glasfaseranschluss ist an der Straße vorbereitet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Gepflegter Garten
- Einladender Wohnbereich
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Drei Zimmer im Obergeschoss + geräumiges Bad mit Fenster
- Großzügiges Badezimmer mit Fenster
- Keller mit Sauna und Dusche
- Gasheizung ca. 2020 erneuert
- Abwasserleitung ca. 2023 erneuert
- Glasfaseranschluss möglich
- Einzelgarage in separatem Garagenhof

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 7.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zum Bus: 0.36