Wohn- und Gewerbeimmobilie

Eine hervorragende Infrastruktur mit direkten Anbindungen an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303 liegt in der großen Kreisstadt Marktredwitz, die gleichzeitig eine Stadt im Grünen ist. Etwa 18.000 Menschen wohnen in der Stadt im Dreieck Bayerns, Sachsen und Tschechiens. Eine Klinik und Fachärzte aus vielen Bereichen sorgen für eine medizinische Versorgung. Viele Schulen gewährleisten, dass Ihre Kinder eine gute Bildung und Ausbildung erhalten. Die Stadt ist schon immer ein führendes Einkaufszentrum im Fichtelgebirge gewesen und lässt keine Wünsche offen. Es gibt auch zahlreiche Optionen für die Freizeitgestaltung und Erholung in und um Marktredwitz. Die Infrastruktur der großen Kreisstadt wächst ebenfalls kontinuierlich. Die EDEKA investiert in ein neues Verteilerzentrum, wodurch neue Arbeitsplätze geschaffen werden können. Es sollte auch darauf hingewiesen werden, dass die Stadt Marktredwitz den Bauzuschlag für Die große Kreisstadt Marktredwitz, Wirtschaftsstandort und gleichzeitig Stadt im Grünen, besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkten Anbindungen an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303. In der Stadt im Dreieck Bayern, Sachsen und Tschechien leben ca. 18.000 Einwohner. Medizinische Versorgung garantieren Fachärzte aus vielen Bereichen und ein Klinikum. Zahlreiche Schulen sorgen für eine gute Bildung und Ausbildung Ihrer Kinder. Als Einkaufszentrum war die Stadt schon immer führend im Fichtelgebirge und lässt keine Wünsche offen. Auch zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es in und um Marktredwitz unzählige Möglichkeiten. Auch entwickelt sich die Infrastruktur der Großen Kreisstadt ständig weiter. So investiert die EDEKA in ein neues Verteiler-Zentrum und schafft damit neue Arbeitsplätze. Es sollte auch darauf hingewiesen werden, dass die Stadt Marktredwitz den Zuschlag für den Bau einer Justizvollzugsanstalt erhalten hat. Der erste Spatenstich hat bereits stattgefunden. Damit werden zur Freude aller Kapitalanleger etwa 200 Arbeitsplätze auf Führungsebene und auch beim Angestellten geschaffen.

KurzbeschreibungIhr nächster, großer Goldtopf als AnlegerObjektPerfekter Ausgleich aus Wohn- und Gewerbebereich! Diese vollvermietete Immobilie aus drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten bietet durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit eine sichere Kapitalanlage. Gerade die zwei Gewerbebereiche aus Lager und Ladengeschäft mit WCs im Erdgeschoss machen es besonders attraktiv, wenn Sie bereits einen beständigen Betrieb als Mieter haben und in Marktredwitz viele weitere finden können. Die drei Wohnungen sichern Ihre Mieterschaft dagegen durch eine klare Unterteilung der Einheiten, wobei jede sich für ein Ehepaar eignet, von denen eine auch zusätzlich Kindern Platz bietet.

Die äußerst gut geschnittenen Räume geben zusätzlich auch noch ein gutes Argument zum Anwerben von Mietern.
Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Lagerplatz.

Im Außenbereich haben Sie einen Garten, der den Kindern und den Hobbygärtnern einen traumhaften Spielraum zur Entfaltung Ihrer Lebensfreude bietet. Gerade dadurch können Sie Mieter umso besser binden und Ihre Einkünfte absichern.

Gönnen Sie jetzt diese standfeste Geldquelle als einen nächsten Schritt zu Ihrem Wohlstand!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Für Geschäftsleute, die eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie suchen, steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1890 zur Verfügung.
Das Objekt erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst ca. 186,28 m² Wohnfläche sowie ca. 95,50 m² Gewerbefläche, insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung entspricht dem Standard, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, und das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Immobilie ist voll erschlossen, verfügt über einen eigenen Garten, ist nicht unterkellert und erlaubt Haustiere.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Das Haus ist derzeit vermietet und kann mit seiner vollständigen Teilung unten für Gewerbe- und oben für Wohnzwecke genutzt werden.

SonstigesRechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Boris Bausch
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 09287 9984400

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 BayreuthStichworteWohnfläche: 186,28 m², Gesamtfläche: 281,78 m², vermietbare Fläche: 281,78 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert