Ein Grundriss, viele Möglichkeiten - 53 m² mit 2 Zimmern und separater Küche

Die Wohnlage verbindet einen angenehm gewachsenen Kiezcharakter mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das übrige Berlin. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Alltag und einem ruhigeren Wohngefühl.
Ein wesentlicher Vorteil zeigt sich in der Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Umfeld und ermöglichen es, viele alltägliche Besorgungen auf kurzen Wegen zu erledigen.
Ergänzt wird die Nahversorgung durch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, in dem sich viele Bestandteile des täglichen Lebens unmittelbar miteinander verbinden lassen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erweitert die Möglichkeiten des Standortes. Verschiedene Bereiche Berlins, Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und zentrale Stadtlagen lassen sich komfortabel erreichen. Damit bietet die Lage sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten innerhalb der Stadt eine gute Ausgangsposition.
Gleichzeitig besitzt das Umfeld einen deutlich wohnlichen Charakter. Die gewachsenen Straßenzüge schaffen Abstand zu den besonders hoch frequentierten Bereichen der Berliner Innenstadt und vermitteln eine Atmosphäre, die sich gut mit dem täglichen Leben verbinden lässt.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Grün und Erholungsflächen im weiteren Umfeld schaffen Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und ergänzen die urbane Infrastruktur um eine ruhigere Seite.
Gerade diese Balance bestimmt die Qualität der Lage.
Der Alltag funktioniert auf kurzen Wegen, während die gute Verkehrsanbindung den Radius weit über das unmittelbare Wohnumfeld hinaus erweitert. Einkaufen, Gastronomie, Dienstleistungen und Nahverkehr lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Für die Wohnung selbst entsteht daraus eine passende Kombination. Der kompakte und klar strukturierte Grundriss trifft auf ein Umfeld, das sowohl die täglichen Bedürfnisse abdeckt als auch eine gute Verbindung zu anderen Teilen Berlins ermöglicht.
Damit eignet sich der Standort für unterschiedliche Lebensmodelle. Singles und Paare profitieren ebenso von den kurzen Wegen wie Berufstätige, die regelmäßig innerhalb Berlins unterwegs sind und gleichzeitig ein stärker wohnlich geprägtes Umfeld bevorzugen.
Die Stärke dieser Lage entsteht aus der Summe ihrer Eigenschaften.
Gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Umfeld sowie Grün und Freizeitangebote bilden gemeinsam eine alltagstaugliche Berliner Wohnlage.
Ein Standort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf unkomplizierte Weise miteinander verbinden lassen.

Auf rund 53 m² Wohnfläche verbindet diese sofort verfügbare 2 Zimmer Wohnung einen klar strukturierten Grundriss mit viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Zwei separat nutzbare Zimmer, eine eigenständige Küche, ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer und ein zusätzlicher Kellerraum schaffen eine durchdachte Grundlage für komfortables Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klassische Raumaufteilung. Der Flur erschließt die einzelnen Bereiche und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen, Kochen und Badezimmer.

Gerade auf rund 53 m² zeigt sich die Qualität eines gut organisierten Grundrisses. Jeder zentrale Wohnbereich erhält seinen eigenen Raum und lässt sich entsprechend seiner Funktion gestalten.

Die beiden Zimmer sind angenehm proportioniert und vielseitig möblierbar. Der größere Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich und persönliche Einrichtungsideen. Große Möbelstücke lassen sich ebenso integrieren wie eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet Raum für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Alternativ lässt es sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kombinierter Rückzugsbereich gestalten.

Diese Flexibilität eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare interessant.
Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche.
Sie bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb der Wohnung und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass der Raum unmittelbar genutzt werden kann. Gleichzeitig bietet die Küche eine gute Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung zukünftig an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Das Tageslichtbad verfügt über ein eigenes Fenster und eine Badewanne. Natürliches Licht und die direkte Belüftungsmöglichkeit erhöhen den täglichen Komfort und verleihen dem Badezimmer eine angenehme Atmosphäre.
Besonders praktisch ist die Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Vorräte, Haushaltsgegenstände, Reinigungsutensilien oder weitere Dinge des täglichen Lebens finden hier einen eigenen Platz und halten die eigentlichen Wohnräume frei.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Die vorhandenen Fliesen und Teppichböden bilden die aktuelle Ausstattung der Räume. Gleichzeitig bietet die Wohnung ausreichend Möglichkeiten, Materialien, Farben und Oberflächen entsprechend des persönlichen Geschmacks weiterzuentwickeln und ein stimmiges eigenes Wohnkonzept entstehen zu lassen.
Genau hier liegt eine der wesentlichen Qualitäten dieser Immobilie.
Der vorhandene Grundriss schafft bereits die funktionale Grundlage. Die zukünftige Gestaltung kann darauf aufbauen und Schritt für Schritt eine eigene Handschrift erhalten. Moderne Bodenbeläge, neue Farbkonzepte, eine individuelle Küchengestaltung oder eine Weiterentwicklung des Badezimmers können den Charakter der Wohnung gezielt verändern.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1938. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Das Baujahr der Anlagentechnik wird mit 1990 angegeben.
Mit einem monatlichen Hausgeld von rund 197 Euro verfügt die Wohnung zudem über einen vergleichsweise überschaubaren laufenden Kostenpunkt.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit anderen Nutzungskonzepten zeitliche Flexibilität.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine Kombination aus Eigenschaften, die auf rund 53 m² besonders sinnvoll zusammenspielen.

Zwei eigenständige Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum und ein klar gegliederter Grundriss bilden eine vielseitige Grundlage für die zukünftige Gestaltung.

Eine Wohnung mit klarer Struktur, praktischen Details und ausreichend Raum für die eigene Handschrift.

- Ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Separate Küche
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Fenster im Badezimmer
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Kellerraum
- Fliesen und Teppichboden
- Zentralheizung
- Gas als wesentlicher Energieträger
- Baujahr des Gebäudes 1938
- Baujahr der Anlagentechnik 1990
- Sofort verfügbar
- Hausgeld ca. 197 € monatlich

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin