++helle, gutgeschnittene Wohnung mit Loggia und Garage sucht Familie mit handwerklichem Geschick++

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in der Weststadt und bietet kurze Wege für den Alltag sowie viel Raum für ein entspanntes Familienleben.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf stehen mehrere Lebensmittelmärkte, Bäcker und Drogerien in der direkten Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld gut abgedeckt.

Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die gute Auswahl an Betreuung und Bildung: Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Das erleichtert den Alltag mit Kindern spürbar und sorgt für eine familienfreundliche Routine.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft bieten sich nahegelegene Grünflächen an. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Umgebung, sodass Kinder schnell und sicher draußen spielen können. Ergänzend gibt es Sportangebote in der Nähe.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung ist alltagstauglich: Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen für Pendler. Dadurch sind Wege innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen unkompliziert planbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung wirkt angenehm durchmischt und alltagstauglich. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten.

Diese 4,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet und ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnetage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine gute Grundlage, um Grundriss und Ausstattung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen längeren Flur, der die Räume übersichtlich erschließt und Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein angenehmer Platz für den Familienalltag, mit Raum für Wohnlandschaft und Essbereich. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen weiten Ausblick.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Zwischenzimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich als Essbereich.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste WC zur Verfügung, was den Alltag mit mehreren Personen spürbar erleichtert.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1