Familienfreundliches Einfamilienhaus auf 702 m² Grundstück – gepflegt und modernisiert

Die Immobilie befindet sich in Karlshöfen, einem Ortsteil der Gemeinde Gnarrenburg im Landkreis Rotenburg (Wümme). Karlshöfen ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur und der reizvollen Landschaft des norddeutschen Elbe-Weser-Dreiecks. Der Ortskern von Gnarrenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar.Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an Gnarrenburg und die umliegenden Orte besteht. Die Gemeinde hat mit dem zentralen Busbahnhof in Gnarrenburg zudem ihre ÖPNV-Anbindung weiter ausgebaut. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen nach Worpswede, Osterholz-Scharmbeck, Bremervörde und Zeven.Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule Karlshöfen befindet sich in der näheren Umgebung; auch die Kindertagesstätte Sprungschanze liegt im Ortsteil Karlshöfen. Weiterführende schulische Angebote stehen im Hauptort Gnarrenburg zur Verfügung.Für die tägliche Versorgung bietet Gnarrenburg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, EDEKA Lohmann, Lidl und ALDI Nord. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.Natur und Freizeit vor der HaustürDie Umgebung von Karlshöfen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Ruhe und Bewegung im Freien schätzen. Die weitläufige Landschaft rund um Gnarrenburg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Ein besonderes landschaftliches Highlight ist das Huvenhoopsmoor mit seiner charakteristischen Moorlandschaft. Auch der Oste-Hamme-Kanal und die zahlreichen Wege durch die umliegende Landschaft bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Eine besondere regionale Attraktion ist der Historische Moorexpress, der in der Saison an Samstagen und Feiertagen zwischen den Hansestädten Bremen und Stade verkehrt. Damit lässt sich die reizvolle Moor- und Geestlandschaft auch auf besondere Weise erkunden.Gute regionale ErreichbarkeitTrotz des naturnahen Umfelds ist Karlshöfen verkehrlich gut in die Region eingebunden. Gnarrenburg liegt zwischen Bremervörde, Zeven, Worpswede und Osterholz-Scharmbeck. Über die regionalen Straßenverbindungen sind auch größere Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Die Gemeinde beschreibt insbesondere die Verbindungen Richtung Bremen über Osterholz-Scharmbeck sowie Richtung Hamburg über Zeven.Richtwerte für die regionale Orientierung:• Gnarrenburg: ca. 4 km• Worpswede: ca. 16 km• Bremervörde: ca. 18 km• Zeven: ca. 18 km• Osterholz-Scharmbeck: ca. 19 km• Bremerhaven: ca. 36 km• Bremen: ca. 50 km FahrstreckeFazitDas Objekt bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen in Karlshöfen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde vorhanden, während die weitläufige Natur des Gnarrenburger Umlands unmittelbar zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt.Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen, ohne auf eine gute regionale Infrastruktur verzichten zu wollen.

Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² viel Platz für die ganze Familie. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen.Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und bietet damit eine interessante Kombination aus bewährter massiver Bauweise und wichtigen bereits durchgeführten Erneuerungsmaßnahmen. So wurden die Fenster und Haustüren im Jahr 2016 erneuert, die Gasheizung wurde 2020 durch eine neue Anlage ersetzt und das Dach wurde bereits 2007 erneuert. Die Bäder, die Küche sowie sämtliche Innentüren wurden 1997 umfassend erneuert.Erdgeschoss – großzügiger Wohnbereich und praktische NebenräumeDas Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz bietet. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Bereich individuell und vielseitig gestalten.Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über einen kleinen Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet.Ein Gäste-WC ergänzt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Familienalltag und bei Besuch.Ein weiteres Highlight ist die überdachte Außenterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz, um die Zeit im eigenen Garten zu genießen.Für praktische Zwecke steht ein großer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dieser bietet reichlich Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände des täglichen Bedarfs. Ein vorhandener Kraftstromanschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs.Dachgeschoss – drei Schlafzimmer und geräumiges FamilienbadIm Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Damit bietet die Immobilie eine klassische und zugleich familiengerechte Aufteilung.Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1997 komplett renoviert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Damit stehen je nach Bedarf sowohl eine schnelle Dusche als auch ein entspannendes Bad zur Verfügung.Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleiner Abstellraum, der weiteren praktischen Stauraum bietet.Modernisierungen und AusstattungDas Einfamilienwohnhaus wurde im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören:• Baujahr 1973• massive Bauweise• ca. 138 m² Wohnfläche• ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche• ca. 702 m² Grundstück• Fenster und Haustüren erneuert im Jahr 2016• Kunststofffenster mit Rollläden• neue Gasheizung aus dem Jahr 2020• Dacherneuerung im Jahr 2007• Bäder im Jahr 1997 komplett renoviert• Küche im Jahr 1997 erneuert• sämtliche Innentüren im Jahr 1997 erneuert• Glasfaseranschluss vorhanden• Gäste-WC• überdachte Außenterrasse• großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum• Kraftstromanschluss• kleines Gartenhaus• zwei PKW-StellplätzeAußenbereich – gepflegt und vielseitig nutzbarDas ca. 702 m² große Grundstück bietet angenehme Freiflächen rund um das Wohnhaus. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und bieten ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.Ein kleines Gartenhaus steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Freizeitutensilien.Für die Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.FazitDieses Einfamilienwohnhaus bietet eine attraktive Grundlage für Familien, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, eine bewährte massive Bauweise und eine klassische Raumaufteilung legen. Mit rund 138 m² Wohnfläche, drei Schlafräumen im Dachgeschoss, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Bädern bzw. einem Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen bietet das Haus viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.Die bereits vorgenommenen Modernisierungen – insbesondere die Erneuerung von Fenstern und Haustüren im Jahr 2016, die neue Gasheizung aus 2020 sowie die Dacherneuerung im Jahr 2007 – stellen weitere wesentliche Pluspunkte der Immobilie dar.Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit gepflegten Außenanlagen, die überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und zwei PKW-Stellplätze.Eine Immobilie mit viel Platz, einer gewachsenen Ausstattung und einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen möchten.

Haftungsausschluss / Hinweise zum ExposéTietjen Immobilien UGFrank TietjenAm Draun 327432 BremervördeHandy: 0162/7635155E-Mail: info@tietjen-immobilien.comDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Grundstück, Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand, Modernisierungen, technischen Einrichtungen sowie sonstigen objektspezifischen Eigenschaften, beruhen im Wesentlichen auf den Angaben des Eigentümers bzw. auf den dem Makler zur Verfügung gestellten Unterlagen.Tietjen Immobilien UG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, soweit diese nicht ausdrücklich durch den Makler selbst überprüft oder schriftlich bestätigt wurden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Flächenangaben, Grundrisse, Maße und sonstige grafische Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung sowie sonstige Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.Fotografien und Visualisierungen dienen ebenfalls der Veranschaulichung. Bei digital bearbeiteten Bildern, Visualisierungen oder beispielhaften Darstellungen können einzelne Elemente verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen.Angaben zum baulichen, technischen und energetischen Zustand sowie zu Genehmigungen, Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten, Erschließung und sonstigen rechtlichen oder tatsächlichen Verhältnissen werden nicht durch den Makler garantiert, sofern keine ausdrückliche schriftliche Zusicherung vorliegt. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung, beispielsweise durch Sachverständige, Architekten oder Rechtsanwälte, in Anspruch zu nehmen.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Allein maßgeblich für die Beschaffenheit und den Umfang des Kaufgegenstandes sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Angaben aus diesem Exposé, aus Anzeigen, Internetportalen, Gesprächen oder sonstigen Vermarktungsunterlagen werden nicht automatisch Bestandteil des Kaufvertrages.Die Haftung des Maklers richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine Haftungsbeschränkung gilt nicht, soweit zwingende gesetzliche Vorschriften entgegenstehen, insbesondere bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit oder Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.Stand: 01.01.2026