Top DG Maisonette Wohnung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Reutlingen, am Rand der Oststadt. Das Wohnumfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckereien und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Reutlinger Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Reutlinger Stadtgarten. Mit seinen Grünflächen, dem kleinen Weiher und den Spazierwegen bietet er einen attraktiven Naherholungsbereich in unmittelbarer Stadtnähe.Darüber hinaus verfügt Reutlingen über eine gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart und die Neue Messe. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in rund 25 bis 30 Minuten. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Geschäftsreisende interessant.

Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Reutlingen überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 neu ausgebaut. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ein individuelles Wohnambiente für alle, die das Besondere schätzen.Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, einen Anschluss für die Waschmaschine und ein Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute zweite Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt diese Ebene.Die Kombination aus zwei Wohnebenen, hellen Räumen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Maisonette-Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.

• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss auf zwei Ebenen• Ca. 97 m² Wohnfläche• Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2014• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Einbauküche inklusive• Geräumiges Schlafzimmer• Balkon• Badezimmer auf der ersten Wohnebene mit Dusche, WC und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss • Badezimmer auf der zweiten Wohnebene mit Badewanne, WC und Waschbecken• Pelletheizung• Eigenes Kellerabteil• Außenstellplatz• Energieausweis vorhanden• Energieeffizienzklasse B• Endenergieverbrauch: 62,78 kWh/(m²·a)• Wärmedämmverbundsystem, Dachisolierung und dreifach verglaste Fenster