Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung - großer Garten mit Schuppen - 2 PKW-Stellplätze - teilsaniert - Ausbaureserven vorhanden

Wohnen in bevorzugter und zentraler Lage LeichlingensIn wenigen Fußminuten erreichen Sie- Bäcker,- Fachgeschäfte,- ein Reisebüro,- Restaurants,- Friseure,- Optiker,- den Wochenmarkt (Mi. und Sa.),- Apotheken und- Banken,- Elektrofachhandel,- Kindergärten und- Schulen.Das Haus liegt v e r k e h r s g ü n s t i g zur- A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen und Köln/Euskirchen,- A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt und- A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf.Zum B a h n h o f mit Verbindung nach Köln und Wuppertal (RB 48) sindes ca. 10 Fußminuten.Den B u s b a h n h o f mit guter Anbindung nach Köln, Leverkusen undSolingen erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten.L e i c h l i n g e nmit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als dieBLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist einbevorzugter Wohnort im Einzugsbereich von- Köln,- Düsseldorf und- Wuppertal.Mittwochs u n d samstags Wochenmarkt!Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100jährigen Tradition?Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaftprobieren und mit nach Hause nehmen.Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten!Überzeugen Sie sich selbst!Siehe auch www.leichlingen.de

Freistehendes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Zentrallage von Leichlingen – echte Rarität!Dieses teilsanierte, freistehende Fachwerkhaus aus ca. 1900 stellt eine echte Besonderheit dar: Ein Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Leichlingen – nur wenige Schritte vom erweiterten Altstadtbereich entfernt. Freistehende Häuser in dieser Lage sind äußerst selten und machen dieses Objekt zu einer echten Rarität.Das Haus ist als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und wird auch entsprechend genutzt. Zusätzlich verfügt es über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die flexibel z.B. zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann. Die Immobilie wurde in den 1980er und 1990er Jahren saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik sowie Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Teile der Baukonstruktion und des Dachbereichs. Das Haus kombiniert Fachwerkcharme mit solider Substanz und bietet eine gute Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss des Einfamilienhauses, das zusätzliches Wohnpotenzial bietet und weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Zwei markante Spitzgiebel (Baujahr 1978/1979) prägen die charakteristische Optik des Hauses. Ein Kaminofen sorgt im Haupthaus für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen traditionellen Gewölbekeller.Im Außenbereich erwarten Sie eine große Terrasse mit Blick in den Garten, ein großzügiges Gartenhaus sowie eine sanierte Scheune, die zusätzliche Nutzflächen bieten.FazitEin freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Zentrallage von Leichlingen mit Einliegerwohnung, Ausbaureserven im Dachgeschoss, solider teilsanierter Substanz und viel Gestaltungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

RaumaufteilungAllgemein / GrundstückZugang zum E i n f a m i l i e n h a u s erhalten Sie durch eine massive, alte Echtholztüre mit historischem Charakter. Die gepflasterte Zuwegung rechts und links am Haus entlang führt direkt hinter das Haus und zum eigenen Garten. Hier finden Sie auch Parkfläche für Ihre PKWs.Einfamilienhaus E R D G E S C H O S S- Diele- Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und Stellplatz für Waschmaschine- Kellerabgang in den geräumigen Gewölbekeller unterhalb der Haushälften Nr. 7 und 9 (nicht unterhalb des Anbaus)- Geflieste Küche (Florentinerfliesen) ohne Einbauküche mit- offen angegliedertem Essbereich mit schönen Holzbalken- Kaminzimmer, gefliest, mit Kaminofen (aktuell nicht mehr für den Dauerbetrieb geeignet) und Blick auf die Terrasse- Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, Terrassentür 2024 erneuert (Kunststoff, doppelt verglast, Holzoptik)- Gartenbereich: eigene Scheune + eigenes Gartenhaus, aktuell keine Zäune zu Nachbarn- Wohnzimmer mit Teppichboden, offener Übergang vom Kaminzimmer1. O B E R G E S C H O S S- Helle Diele mit modernem Bodenbelag- Weiteres Zimmer mit Teppichboden- Wannenbad mit Fenster, WC und modernem Durchlauferhitzer- Elternschlafzimmer mit echter Balkenoptik (teils verkleidet) und Teppichboden; ausreichend Platz für großen Kleiderschrank oder Ankleidebereich- Spitzboden: Zugang über Raumspartreppe, Raum gedämmt, aber nicht ausgebaut- Spitzgiebel-Fenster und Gaubenfenster vorhandenGEWÖLBEKELLER- Traditioneller Gewölbekeller mit Stauraum für Obst, Gemüse, Wein, diverse Vorräte - die rückwärtigen Anbauten sind nicht unterkellert- Gasheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)E i n l i e g e r w o h n u n g - Eigener Eingang- Beheizung über Nachtspeicheröfen1. O B E R G E S C H O S S- Wohn-Ess-Zimmer- Halboffen angegliederte Küche- Duschbad mit Fenster und WCDACHGESCHOSS- Zugang über Raumspartreppe- Vollständig ausgebauter Bereich- Laminatboden in warmer Holzoptik- Gaube mit Gaubenfenster und Spitzgiebel mit kleinem Fenster- Weiteres Zimmer (z. B.Arbeiten)

Zahlen & Fakten- Kein Denkmalschutz- Lehmgefache wurden teils durch Mauerwerk, teils durch Formsteine aus Gasbeton ausgetauscht.- Einfamillienhaus mit Einliegerwohnung- Separate Eingänge- insg. 5 Zimmer - zuzüglich Dachgeschoss/ Ausbaureserve von ca. 23 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)- Fenster teilweise Kunststoff, größtenteils HolzWichtig zu wissen:- Baujahresbedingt enthält die Bauakte der Stadt Leichlingen keine Unterlagen zu Haus Nr. 7 sowie dem später erfolgten Anbau (Spitzgiebel-rückwärtig) an Haus Nr. 7.- Einfamilienhaus mit Gasheizung ohne Warmwasseraufbereitung, regelmäßig gewartet- Gasabschlag aktuell 139 Euro monatlich- Einliegerwohnung mit Nachtspeicherheizung- Fernsehen über Sat.-Schüssel- Gartenstück: vormals 3-KammersystemBekannte S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n :2024: Fenster- und Terrassentüranlage im Wohnzimmer1992:Vollständige Erneuerung des Dachstuhls der Haus-Nr. 9 80er Jahre: Vollständige Dachsanierung nebst Dämmung Dach und Außenwände, Frisch- und Abwasserleitungen, Elektrik1980/1981: Ersatz eine Bestandsanbaus durch einen massiven Anbau in baugleicher Ausführung zu Haus-Nr. 9 (Genehmigung für Spitzgiebel zu Haus-Nr. 7 liegt nicht vor)1978/1979: rückwärtiger, massiver Anbau mit Spitzgiebel (Genehmigung für rückwärtigen Anbau Nr. 9 liegt vor)