Traumhaftes 2-Fam.-Domizil für viel Lebensqualität und Wohlfühlflair - energetisch gut aufgestellt.

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen und bevorzugter Wohnlage in Obermichelbach zu einer gepflegten Nachbarschaft.

Obermichelbach liegt im nördlichen Landkreis Fürth und besticht durch seine Nähe zu den umliegenden Städten der Metropolregion.

Mit dem Auto erreichen Sie
Herzogenaurach in ca. 10 Min.
Erlangen in ca. 15 Min.
Fürth in ca. 20 min.
Nürnberg in ca. 30 Min.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort, sowie in der nahen Umgebung.

Kindergärten und Hort sind ebenfalls im Ort verfügbar. Die Grundschule befindet sich in Veitsbronn, Mittelschule in Langenzenn-Veitsbronn und Cadolzburg, das Gymnasium in Langenzenn. Ein Schulbusverkehr ist gegeben.

Obermichelbach ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich Wander- und Radtouren, Mountainbiken, Inlineskating oder Geselligkeit in einen der ortsansässigen Vereinen an.

Dieses Anwesen wurde in Massivbauweise erstellt, ist unterkellert, wurde umfassend modernisiert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Diese Immobilie ist sowohl für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für Arbeiten und Wohnen, oder als Teilvermietungsobjekt zur Finanzierungsunterstützung bestens geeignet.

Hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen - von der Großzügigkeit der gelungenen Raumaufteilung, der Ausstattung, dem liebevoll angelegten Garten, dem schönen Wintergarten bis zur Sauna.

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG - ca. 150m² Wohnfläche:
Auf dieser Etage erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenblick. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für zusätzliche wohlige Wärme. Die Küche ist bereits möbliert und hat direkten Zugang zur Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und einer modernen Waschtischanlage ausgestattet. Schlafkomfort finden Sie in zwei gemütlichen Räumen. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 35 qm große Wintergarten. Hier haben einen tollen Blick über die Terrasse zum liebevoll angelegten Garten.


DG -ca. 90m² Wohnfläche:
Das Dachgeschoß umfasst eine gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Westbalkon. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und Waschtischanlage ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

UG:
Im Untergeschoß befindet sich eine Sauna, ein Duschbereich mit WC, ein großer Raum mit der Möglichkeit zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer. Weiterhin gibt es Stau- und den Technikraum.

Außenanlagen:
Eine wunderschöne Terrasse mit ca. 30m², sowie der blickgeschützte Garten laden zum Verweilen ein. Hier finden Sie immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen je nach Vorliebe. Für Stauraum der Gartengeräte sorgt ein Gartenhaus.

Ihre Fahrzeuge können Sie geschützt in der Doppelgarage parken. Für Fahrräder befindet sich im hinteren Teil der Garage dafür ein extra Raum.

Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde stets gepflegt und modernisiert.
Die hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.120m² großen Grundstück und verfügt über:

- Wärmepumpe (erst im Februar 2026 installiert)
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im EG
- Kaminofen im Wohnbereich EG
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Neue Haustür mit Überdachung

- Wintergarten, beheizt und beschattet
- Sauna im Untergeschoß
- Dusche, WC im UG

- Einbauküchen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche

- Große Terrasse
- Westbalkon im DG

- Großer, hübsch angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten
- Ausgewählte Blumen, Sträucher und Bäume im Anwesen
- Platz für den Anbau von Gemüse und Kräutern
- Gartenhaus als Stauraum

- Doppelgarage mit direkten Gartenzugang und sep. Fahrradraum
- Gepflasterter Hauszugang


Dieses herrliche Refugium in ein paar Sätzen zu beschreiben ist fast nicht möglich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

SonstigesLassen Sie sich das imposante Domizil in traumhafter Lage nicht entgehen. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 74kWh, Strom, Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert