Röpke + Partner Immobilien: 5% Rendite - Vermietetes Denkmalobjekt mit 6 Wohnungen im Herzen von Dillweißenstein!

Zentrumsnahe Randlage in Dillweißenstein, Nähe Ludwigsplatz. Stadtbus und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar.

Denkmalgeschütztes 6-Fam.-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m², Baujahr ca. 1907/08, auf einem ca. 217 m² großen Grundstück mit Innenhof. Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG rechts steht aktuell leer, wir bearbeiten die Neuvermietung. Alle anderen Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 26.450,52 €. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich eine attraktive Rendite in Höhe von 5%.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über Gasdurchlauferhitzer und Elektroboiler.Nennenswerte Modernisierungen in den letzten Jahren sind: 2002: Erneuerung der Gaszentralheizung.2004: Wärmedämmarbeiten im Speicher. 2009: Kellerdeckendämmung und Erneuerung Wasserverteiler.Zudem wurde im Jahr 2025 ein E-Check durchgeführt. Hier gab es keine Mängel. Aufteilung/Ausstattung:Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss/Hochparterre:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.Innenausstattung mit Linoleum- und Korkböden, hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und WC, Kunststoff-Isolierglasfenster, Warmwasser über Elektroboiler im Bad.Wohnung Nr. 2, 1. Obergeschoss:Geräumige 4-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage mit Veranda, großer Wohnküche und ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1998 komplett saniert, zwei Wohnungen wurden zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Äußerst gepflegte Innenausstattung mit Laminatboden im Flur, die Zimmer mit Naturholzböden, hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, separates WC, teilweise Holz-, teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau ca. im Jahr 2004), Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer im Bad und Elektroboiler in der Küche.Wohnung Nr. 3, 2. Obergeschoss links:2-Zimmer-Wohnung mit Veranda und ca. 46 m² Wohnfläche.Flur und Küche mit PVC-Boden, das Bad mit Dusche und WC ist beige gefliest, die beiden Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer.Es sind Holz- und Kunststoffisolierglasfenster eingebaut (Einbau ca. 1986 und ca. 2008).Wohnung Nr. 4, 2. Obergeschoss rechts:Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Veranda, Minibalkon und ca. 55 m² Wohnfläche. Innenausstattung mit Linoleumböden, hellbraun gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und WC. Mit Ausnahme des Wohnzimmers, hier sind Holz-Isolierglasfenster ca. aus dem Jahr 1986 eingebaut, ist die Wohnung mit Kunststoffisolierglasfenstern (Baujahr ca. 2004) ausgestattet. Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer im Bad und Elektroboiler in der Küche.Wohnung Nr. 5, Dachgeschoss rechts:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.Der Flur und die beiden Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, das Bad mit älteren Fliesen verfügt über Dusche und WC, in der Küche liegt Linoleumboden.Die Warmwasserversorgung in der Wohnung läuft über einen Elektroboiler im Bad. In Küche und Bad sind Kunststoffisolierglasfenster eingebaut (Baujahr ca. 2004), in den beiden Zimmern ältere Holzisolierglasfenster.Wohnung Nr. 6, Dachgeschoss links:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.Im Flur und den Zimmern liegt Eichenparkett aus. Küche mit Dusche, separates WC, PVC-Böden. Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer.Das Schlafzimmer verfügt über ein älteres Holzisolierglasfenster, ansonsten sind Kunststofffenster vorhanden. Diese wurden ca. Anfang der 2000er-Jahre eingebaut, zeitgleich wurden auch größtenteils die Heizkörper erneuert.

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