Provisionsfrei! Energieeffizient! Stilvolle 4-Raum-Wohnung mit ca. 100 m², Balkon und Stellplatz

+ Der Lugbergblick liegt im Südosten Dresdens im Stadtbezirk Leuben, nahe Kleinzschachwitz und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Heidenau. Das Umfeld ist durch Felder, Gewässer und die Nähe zur Elbe geprägt. Die Dresdner Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten.+ Für den täglichen Bedarf bieten sich die Supermärkte Netto, REWE und Aldi im benachbarten Heidenau an, die in ca. 5 Autominuten erreichbar sind. Dort befinden sich auch Bäckereien und Apotheken. Das Zschach-Center in Großzschachwitz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten erreichbar.+ Eine Kindertageseinrichtung liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Die 91. Grundschule „Am Sand“ sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule in Heidenau sind jeweils in wenigen Autominuten erreichbar. Als weiterführende Schule ist das Pestalozzi-Gymnasium Heidenau in ca. 6 Autominuten erreichbar.+ In der Umgebung laden Felder, Kiesgruben und die nahe Elbe zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Freibad Wostra ist etwa 15–20 Gehminuten entfernt. Über die Elbfähre in Kleinzschachwitz gelangt man auf die andere Elbseite nach Pillnitz.+ Die Bushaltestelle „Tronitzer Straße“ ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und wird von der Buslinie 86 bedient, die nach Heidenau und in die angrenzenden Dresdner Stadtteile fährt. In Kleinzschachwitz besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 2, am Bahnhof Heidenau an die S-Bahn. Die Anschlussstelle Heidenau der A17 erreichen Sie in ca. 5–10 Autominuten.

Diese attraktive 4-Raum-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Gebäudetechnik zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und einladendes Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Platzansprüchen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.Die Wohnung befindet sich in einem erst 2024 errichteten, freistehenden Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, das als Energiesparhaus konzipiert wurde und insgesamt 14 Wohneinheiten umfasst.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise miteinander verbindet. Den Mittelpunkt des Zuhauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 32 m². Dank der Fensterflächen an mehreren Raumseiten entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die den Raum besonders einladend wirken lässt. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden harmonisch miteinanderverbinden. Die offen vorgesehene Küche bietet Ihnen dabei die Möglichkeit, Ihre persönlichenGestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und den Wohnbereich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.Ein weiterer Vorteil ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon mit ca. 7,30 m², der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Ob beim morgendlichen Kaffee oder zum Ausklang eines ereignisreichen Tages – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit an der frischen Luft. Ein ebenfalls vom Wohnbereich erreichbarer Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche und sorgt dafür, dass wichtige Alltagsgegenstände stets griffbereit und dennoch ordentlich verstaut sind.Abseits des gemeinschaftlichen Wohnbereichs befinden sich die privaten Rückzugsräume der Wohnung. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche und individuell Gestaltung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 12 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse an.Auch die Sanitärausstattung überzeugt durch eine alltagstaugliche Gestaltung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere im Familienalltag für flexibilität. Neben der gelungenen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch ihre zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in den Wohnräumen, während die Wärmeversorgung über eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas erfolgt. Die moderne Gebäudekonzeption unterstreicht den Anspruch an komfortables und energiebewusstes Wohnen.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück, welches eine geschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Ein separates, der Wohnung zugeordnetes Schuppenabteil schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände und weitere Utensilien.Die Kombination aus neuwertiger Bausubstanz, großzügigem Wohnbereich, vier vielseitig nutzbaren Zimmern und moderner Gebäudetechnik macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumgestaltung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Eigentumswohnung in einem Neubau von 2024+ Massivbauweise als Energiesparhaus+ Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten+ ca. 100 m² Wohnfläche+ 4 Zimmer+ offener Koch- und Wohnbereich mit ca. 32 m²+ Zugang zum Balkon vom Wohnbereich+ Schlafzimmer mit ca. 13 m²+ zwei Kinderzimmer mit ca. 15 m² und ca. 12 m²+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne+ separates Gäste-WC+ Abstellraum in der Wohnung+ Parkettböden+ Kunstofffenster mit Holzoptik+ Fußbodenheizung+ Heizung über Luft-Wärmepumpe und Gas kombiniert+ Balkon mit ca. 7,30 m² (Wfl. von 3,65 m²)+ Schuppenabteil als zusätzlicher Stauraum+ Außenstellplatz außerhalb des Gebäudes+ Lage in einem Wohngebiet

SonstigesWir freuen uns auf Sie !Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1