Pliezhausen-Gniebel: Großzügige DHH mit großem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Gniebel - einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Pliezhausen im Landkreis Reutlingen.
Die Lage in Gniebel vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines idyllischen Dorfes mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren.

Der Ort selbst besticht durch seinen dörflichen Charakter mit gewachsener Gemeinschaft, gepflegtem Ortsbild und einer naturnahen Umgebung, die zum Erholen und Durchatmen einlädt. Wander- und Radwege führen durch die sanfte Hügellandschaft der Schwäbischen Alb und bieten Freizeitgenuss direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an die Region ist ausgezeichnet: Die B27 sowie die nahegelegene A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Reutlingen, Tübingen und auch Stuttgart. Besonders Pendler schätzen diese günstige und naturnahe Verkehrslage.

Für den täglichen Bedarf stehen im Hauptort Pliezhausen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Wer ein Zuhause sucht, das Natur, Gemeinschaft und Mobilität in idealer Weise verbindet, findet in Gniebel einen Wohnort mit echtem Mehrwert.

Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Pliezhausen-Gniebel. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Gartenbereich, der sich vor, seitlich und hinter dem Haus erstreckt. Ob zum Spielen, Gärtnern oder zum entspannten Verweilen in der Natur - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit Wohn- und Schlafräumen, die derzeit als eine zusammenhängende Einheit genutzt werden. Dank der vorhandenen Infrastruktur besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Etagen in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Auf beiden Ebenen sind jeweils Sanitärräume und Küchenanschlüsse vorhanden.

Momentan sind bereits zwei Einbauküchen installiert, wobei einzelne Elektrogeräte im Eigentum der derzeitigen Mieter stehen. Eine Ebene verfügt zudem über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, die zweite Ebene bietet neben einem weiteren Tageslichtbad noch ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist der angebaute, geräumige Wintergarten mit Zugang zum Garten - ein idealer Ort für gesellige Stunden und ein gemütliches Beisammensein in den Abendstunden.

In der untersten Ebene stehen zudem noch ein Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein großzügiger Wasch- und Kellerraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus neben der Wohnfläche noch zusätzlichen Raum für Hobbys und praktischen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über zwei in den Wohnbereichen installierte Öfen, darunter ein hochwertiger Tulikivi-Speicherofen. Unterstützt werden die Öfen durch eine Stückholz-Zentralheizung mit Solarthermie. Auch eine kleinere Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ist auf dem Dach bereits installiert. Das Dach und die Fassade des Hauses sind gedämmt.

Vor dem Haus befinden sich insgesamt drei Stellplätze, davon ist einer mit einem Carport ausgestattet. Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus derzeit vermietet ist, der Mietvertrag ist ungekündigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

+ Geräumige Wohnräume über zwei Ebenen
+ Großzügiger Gartenbereich am Haus
+ Moderner Wintergarten
+ Zwei Einbauküchen
+ Große Tageslichtbadezimmer
+ separates WC
+ Hobbyraum mit Tageslicht
+ Waschraum / Keller in der unteren Ebene
+ Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
+ Beheizung mit Öfen (u.a. Tulikivi-Speicherofen)
+ Stückholz-Zentralheizung mit Solarthermie
+ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
+ Gedämmtes Dach
+ Gedämmte Fassade
+ Drei Stellplätze direkt am Haus, davon einer mit Carport
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügiges Platzangebot

SonstigesHaftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg