Alt-Schwabing in Bestlage: Großzügiges 4-Zimmer-Dachgeschossatelier im denkmalgeschützten Altbau

Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in einer der begehrten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, im Übergangsbereich zwischen Maxvorstadt und Schwabing. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Altbaustruktur, repräsentative Fassaden und eine lebendige, zugleich wohnliche Atmosphäre aus. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Kultur, Gastronomie und Grünflächen.In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Ludwig-Maximilians-Universität, das Museums- und Kunstareal mit den Pinakotheken sowie die Ludwigstraße sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. So sind die U-Bahn Haltestelle Giselastrasse und die Tram-Haltestelle Nordendstrasse schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die umliegenden Grünflächen wie zum Beispiel der Leopoldpark. Der Englische Garten ist ebenso gut erreichbar wie die Grünanlagen rund um die Pinakotheken. Insgesamt bietet die Lage an der Konradstraße eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die das urbane Münchner Leben in unmittelbarer Nähe zu Maxvorstadt und Schwabing schätzen.

Das Anwesen ist ein reich gegliederter, strukturierter Jugendstilaltbau mit Erkern und Balkonen. Es handelt sich um einen fertiggestellten, viergeschossigen Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten, wobei im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine Wohnung und in den darüberliegenden Stockwerken je zwei Wohnungen pro Etage angeordnet sind. Die Wohnungen sind durch ein zentrales Treppenhaus und einen Personenaufzug erschlossen. Die großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt im Dachgeschoss und bietet viel Raum und außergewöhnliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charakter einer Altbauwohnung erhalten und gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen umgestalten möchten.Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier gut proportionierte, repräsentative Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die für einen Altbau typischen Raumhöhen von über drei Metern verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Besonders erwähnenswert sind die großflächigen Atelierfenster, die den Wohnräumen ein besonderes Flair verleihen. Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß und hochwertig neugestaltet werden können. Die separate Küche bietet Platz für die Einrichtung einer modernen Einbauküche. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Wohnraum und die überdachte, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie schafft einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnraums.

Das Haus:Walmdach mit Holzdachstuhl, ZiegeleindeckungHolzfenster überwiegend mit Zweifach-Isolierverglasung sowie historische Verbundfenster mit Fensterkitt-VerglasungHaustüre mit Glaseinsätzen und OberlichtWohnungseingangstüren aus Holz, profiliertHaupträume mit profilierten, weiß lackierten Jugendstil-Zimmertüren inklusive Holzzargen und GlaseinsätzenNebenräume mit glatten, weißen Türblättern und HolzzargenTreppen mit Holzstufen und -geländer, Wände mit zeittypischem Kachelspiegel, Eingangsbereich mit partiellem StuckdekorDie Wohnung:Parkett in Wohn- und Arbeitszimmer und Dielegroße Atelierfensterhohe Deckeneine überdachte Dachterrasseseparate Küche (alle Anschlüsse vorhanden)2 Bäder: 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Dusche und Wanne, sanierungsbedürftigKellerabteilElektroverkabelung unter Putz verlegt nach den Vorschriften gemäß Baujahr WohnungGegensprechanlage

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