Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Garten-Sondernutzungsrecht & über 5 % Renditepotenzial!

Die gepflegte 1 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stammheim, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer vorteilhaften Anbindung an die umliegenden Stadtteile.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen lassen sich sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichen. Für Autofahrer bieten die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Verbindung in die Region Stuttgart und zum überregionalen Straßennetz.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, insbesondere im Industrie- und Gewerbestandort Stuttgart-Zuffenhausen. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine attraktive Wohnimmobilie in Stuttgart-Stammheim.

Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, stilvolles Ambiente und attraktives Anlagepotenzial.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das attraktive Wohnkonzept durch einen sonnigen Garten mit Sondernutzungsrecht, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 720 EUR, was einer jährlichen Mieteinnahme von 8.640 EUR entspricht. Daraus ergibt sich – abhängig vom Kaufpreis – eine attraktive Bruttomietrendite von über 5 % mit weiterem Steigerungspotenzial.Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten, im Jahr 2025 vollständig kernsanierten Wohnung, die modernes Wohnen mit einer interessanten Renditeperspektive verbindet.Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 156,3 kWh/(m²·a), Energieträger Strom, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse E.Energieausweis: Verbrauchsausweis, 156,3 kWh/(m²·a), Strom, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse E

SonstigesKompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.