Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Uettingen ist eine attraktive Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, die durch ihren ländlichen Charme und ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Stadt Würzburg sowie der umliegenden Gemeinden.Auch die örtliche Infrastruktur bietet eine gute Versorgung im Alltag. Neben einem Kindergarten stehen den Bewohnern Supermärkte, Bäckereien, Friseure, ein Zahnarzt, ein Hausarzt, eine Apotheke uvm. zur Verfügung. Ein Café lädt zum Verweilen ein, während eine Tankstelle die Mobilität im Alltag erleichtert. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, wichtigen Einrichtungen vor Ort und guter regionaler Anbindung macht Uettingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung verbinden möchten.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Uettingen überzeugt durch ihr weitläufiges Raumangebot, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 164 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 57 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Das Haus wurde über die vergangenen Jahre immer wieder modernisiert. So wurden in den vergangenen Jahren in Teilen die Badezimmer, die Fenster, die Böden und Türen, sowie die Küche renoviert. Die Hauptwohnung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein großer Kachelofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente.Zwei große Südbalkone bieten viel Sonne und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Vom Balkon des Wohn- und Esszimmers führt eine Treppe direkt in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet.Die moderne Einbauküche sowie zwei Badezimmer ergänzen den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt gewerblich genutzt und eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Der große Dachboden bietet darüber hinaus wertvolle Stauraumreserven.Ein besonderes Highlight ist die ca. 57 m² große Einliegerwohnung im vorderen Bereich der unteren Hausebene. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit frei.Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine innenliegende Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten schafft einen schönen Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Auch hier sorgt ein Kachelofen in der kalten Jahreszeit für zusätzliche behagliche Wärme.Die freie Einliegerwohnung bietet sich ideal zur Vermietung an eine Familie oder externe Mieter an und ermöglicht damit zusätzliche Einnahmen. Ebenso eignet sie sich für die Unterbringung von Angehörigen, erwachsenen Kindern oder Gästen. Alternativ können beide Wohneinheiten bei entsprechendem baulichem Aufwand und nach Prüfung der baulichen Voraussetzungen durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden werden. So lässt sich das Haus bei Bedarf auch als großzügige Wohneinheit nutzen – eine interessante Option insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.Die Immobilie verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort ergänzt. Im hinteren Bereich der unteren Hausebene befinden sich Kellerräume. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und mehrere Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Der Garten rundet das Angebot ab.Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

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