Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt Wismar: eine Investition mit Perspektive!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen der Hansestadt Wismar - direkt am historischen Marktplatz, im Herzen der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Altstadt.

Der weitläufige Marktplatz zählt zu den größten und schönsten historischen Marktplätzen Norddeutschlands. Umgeben von eindrucksvollen, liebevoll restaurierten Bürgerhäusern, prächtigen Giebelfassaden und bedeutenden Baudenkmälern bietet dieser Standort ein außergewöhnliches Ambiente, das hanseatische Geschichte und modernes Stadtleben auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants, individuelle Fachgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof Wismar bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegene Autobahn A20 eine gute überregionale Erreichbarkeit in Richtung Lübeck, Rostock und Schwerin ermöglicht.

Direkt am historischen Marktplatz, inmitten der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Altstadt von Wismar, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit einer gelungenen Kombination aus touristischer Vermietung und gewerblicher Nutzung.

Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 434,64 m², die sich auf fünf als Ferienwohnungen genutzte Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verteilt. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 322,29 m², während die gewerblich genutzten Flächen insgesamt ca. 112,35 m² umfassen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Café sowie ein Friseursalon, die das lebendige Stadtbild rund um den historischen Marktplatz bereichern. Die fünf Ferienwohnungen profitieren von der außergewöhnlichen Innenstadtlage und der hohen touristischen Anziehungskraft Wismars. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Alten Hafen schafft hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der umfassende Sanierungszustand der Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 durchgehend saniert und präsentiert sich damit in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Nach derzeitiger Planung sind keine weiteren Baumaßnahmen vorgesehen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine interessante Ausgangssituation für eine langfristig orientierte Bewirtschaftung ohne aktuell geplante größere Sanierungsmaßnahmen.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur. Bei einer prognostizierten jährlichen Sollmiete von ca. 67.000 € bietet die Immobilie eine attraktive Ertragsperspektive. Die Kombination aus Ferienwohnungen und gewerblichen Mietflächen ermöglicht unterschiedliche Einnahmequellen und schafft damit eine interessante Grundlage für ein ausgewogenes Investment.

Die herausragende Lage unmittelbar am Wismarer Marktplatz, die historische Architektur der Umgebung und die touristische Bedeutung der Hansestadt unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Immobilienangebotes.

SonstigesSehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.StichworteWohnfläche: 322,29 m², Gastronomiefläche: 112,35 m², 4 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert