Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Schwandorf

Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Schwandorf, im Egelseegebiet und profitiert von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

. Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A6 Nürnberg/Prag
. Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
. Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen:

. Amberg ca. 30 km
. Regensburg ca. 40 km
. Nürnberg ca. 90 km

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 als Niedrigenergiehaus errichtet und befindet sich im Schwandorfer Egelseegebiet. Mit ca. 144 m² Wohnfläche und einem ca. 392 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie der Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Dadurch kann die Raumaufteilung gut an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen angepasst werden. Ein Badezimmer und der Flur ergänzen diese Etage.

Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Räumlichkeiten zu schaffen und das vorhandene Platzangebot entsprechend den individuellen Vorstellungen zu erweitern. Ein Ausbau ist vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen möglich.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Neben klassischem Stauraum bieten die Kellerräume weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte wird ab November frei. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die das Haus selbst beziehen möchten, als auch für Interessenten, die eine anschließende Vermietung beabsichtigen.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.StichworteBundesland: Bayern