Gepflegte Doppelhaushälfte in Schwandorf

Schwandorf ist große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Das Oberpfälzer Seenland grenzt an das Stadtgebiet an. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet.

Die Stadt ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im Landkreis Schwandorf. Zahlreiche Handwerksbetriebe bilden einen stabilen Faktor in der Schwandorfer Wirtschaft. Auch der Dienstleistungssektor ist in Schwandorf stark ausgeprägt.

Schwandorf verfügt über Kinderkrippen und -gärten, Grundschulen, Mittelschule, Realschulen, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule sowie eine Berufsschule.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Schwandorf vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Schwandorf, im Egelseegebiet und profitiert von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

. Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg und zur A6 Nürnberg/Prag
. Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
. Anbindung an die Bundesstraße 15

Entfernungen:

. Amberg ca. 30 km
. Regensburg ca. 40 km
. Nürnberg ca. 90 km

Im Schwandorfer Egelseegebiet befindet sich diese im Jahr 2002 als Niedrigenergiehaus errichtete Doppelhaushälfte.
Die Immobilie verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich auch für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Wohnimmobilie investieren möchten.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese ergänzt den Wohnbereich um eine Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Flur.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein Flur vervollständigen diese Etage.

Eine Besonderheit dieser Doppelhaushälfte ist das ausgebaute Dachgeschoss, durch das zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie ein Flur. Diese zusätzliche Wohnebene bietet mehr Platz und ermöglicht eine flexible Nutzung der vorhandenen Räume.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über weitere Nutzflächen, die beispielsweise als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002. Zudem ist die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Terrasse

Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badzimmer, Flur

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteBundesland: Bayern