Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet Ruhe und Zentralität auf angenehme Weise, denn man lebt ruhig und dennoch mitten in Geretsried. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso Sport- und Freizeitangebote. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege, denn ob Grund-, Mittel-, Real- oder Gymnasium, alle Schularten sind direkt in Geretsried vorhanden.Über die B11 erreicht man München oder Bad Tölz in kurzer Zeit. Die geplante und lang ersehnte Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 würde die Anbindung künftig zusätzlich verbessern und den Standort langfristig stärken. Geretsried bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein lebenswertes Umfeld, das Stadt und Natur auf angenehme Weise verbindet.

Manche Häuser wachsen über die Jahre mit ihren Eigentümern und hier ist das wortwörtlich passiert.Diese Doppelhaushälfte wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und seitdem wurde immer wieder investiert. Dach, Dämmung der Nordwand und Mitte der 90er der größte Schritt. Das Wohnzimmer wurde um einen Erker erweitert, ein Zimmer im Obergeschoss vergrößert, dazu kamen neue Fenster, Rollläden und Dachrinnen. Davon profitiert man bis heute, denn das Wohnzimmer ist hell, offen und bildet das Herz des Hauses. Vor rund zehn Jahren folgten die neue Gasheizung und neue Hausanschlüsse, ergänzt durch eine Solarthermie. Genau die Dinge also, die man später nicht sieht, aber nicht mehr machen muss.Die 104 m² Wohnfläche verteilen sich praktisch geschnitten auf vier Zimmer in Erd- und Obergeschoss. Das Bad mit Badewanne liegt oben, im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Duschbad. Dazu kommen der Speicher im Dachgeschoss und ein Teilkeller mit Haustechnik und Hauswirtschaftsraum.Besonders schön ist das rund 548 m² große Grundstück mit zwei Gartenteilen. Vorne sonnig nach Süden, hinten ruhig und geschützt, mit Obstbaum, Gemüsebeet, Gewächshaus und Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Dazu zwei Einzelgaragen mit Geräteräumen.Ein Haus, auf dessen solider Basis Sie aufbauen können. Dank des fairen Preises bleibt bewusst Luft nach oben, so warten Böden, Bäder und Oberflächen auf Ihre persönliche Handschrift. Weiteren Spielraum gibt die Bebauung her. Da sie sich hier nach der Umgebung richtet, sind Dachausbau, Gauben oder ein Anbau realistisch. Sie wären nicht die Ersten.Der Gesamtkaufpreis beträgt 639.000 Euro und setzt sich zusammen aus 624.000 Euro für das Haus und 15.000 Euro für die Garagen.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern