Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, 3 Balkonen & TG-Stellplatz - barrierefrei

Die Gebäude befindet sich in Tübingen, in der Hechinger Straße.

Die Hechinger Straße zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftslagen in Tübingen und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer hervorragenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Tübinger Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen sowie dem Universitäts- und Klinikstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und urbanem Umfeld macht die Hechinger Straße zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Hochwertige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, 3 Balkonen und barrierefreiem Zugang.

Diese hochwertig ausgestattete und durchdacht geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche hochwertige Details.

Das Gebäude wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und wird über Fernwärme beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten optimal erreichbar sind - ein durchdachtes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und klarer Struktur.

Rechts der Diele befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Auf der linken Seite liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, während das andere durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Pissoir.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit moderner Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche wurde erst vor rund drei Jahren eingebaut und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seinen eleganten Holzstäbchenparkettboden und schafft mit dem Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der großzügige Elternbereich bietet ein komfortables Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und direktem Balkonzugang. Das angrenzende En-Suite-Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein gemeinsamer Fahrradraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Komfort in idealer Weise und eignet sich sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer.

+ Niedrigenergiebauweise
+ Barrierefreier Zugang
+ Fußbodenheizung
+ Elektr. Sonnenrollos
+ Granit und Holzparkettböden
+ 3 Balkone
+ Hauswirtschaftsraum mit einer Dusche
+ Gäste WC mit Bidet
+ 2 moderne Bäder
+ hochwertige Maß Küche mit Elektrogeräten
+ hochwertige Maß angefertigte Kleiderschrank im Schlafzimmer
+ Fahrradraum
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausmeisterservice

Provisionshinweis3,57 % inkl. Mwst.
Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sonstiges1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
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Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
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