2026ER SANIERUNG & 312,5 M² - Energieklasse A im Doppelhaus in Wiesbaden-Rambach

Wiesbaden-Rambach liegt im Nordosten der Landeshauptstadt, durchzogen vom gleichnamigen Bach und umgeben von weitläufigen Grünflächen. In Richtung Sonnenberg geht die Bebauung allmählich über, während Rambach seinen historischen Ortskern bewahrt hat. Das restaurierte ehemalige Rathaus in Fachwerkbauweise und die evangelische Kirche aus dem Jahr 1892 prägen das Zentrum. Ein fester Termin im Jahreskalender ist die Rambacher Kerb, bei der das Dorfleben alljährlich zusammenkommt.

Die Landschaft rund um Rambach bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. An der Grenze zu Niedernhausen liegt das Naturschutzgebiet Theißtal. Von dort und aus dem Ort führen Wege über die Rambach-Hütte hinauf zum 474 Meter hohen Kellerskopf. Auf seinem rund 20 Meter hohen Aussichtsturm im Burgenstil reicht der Blick weit über das Rhein-Main-Gebiet, bei klarer Sicht bis zum Odenwald und zum Pfälzerwald. Ein Berggasthof lädt zur Einkehr ein. Im nahegelegenen Goldsteintal befindet sich außerdem die Goldsteinquelle mit ihrem ganzjährig wasserführenden Laufbrunnen.

Für Familien bietet Rambach mit der Adolf-Reichwein-Schule eine Grundschule mit Eingangsstufe, frühem Englischunterricht und Nachmittagsbetreuung durch den Förderverein. Die weiterführende Kellerskopfschule in Naurod ist eine Realschule mit Ganztagsangebot.

Mit der Buslinie 16 gelangt man ohne Umstieg in die Wiesbadener Innenstadt. Die Strecke führt am Kurhaus und Theater vorbei bis zum Hauptbahnhof.

Zwei Häuser, ein Kauf.

Das 1887 errichtete Anwesen besteht aus zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam verkauft werden. Beide wurden 2026 vollständig saniert, sämtliche Bereiche und Ausstattungen sind neu, und mit dem Kauf erfolgt der Erstbezug nach der Sanierung. Wer hier kauft, erwirbt nicht ein großes Haus, sondern zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem historischen Dach.

Die Aufteilung in zwei Haushälften lässt unterschiedliche Konzepte zu. Zwei Generationen können nebeneinander wohnen und dabei jeweils einen eigenen Haushalt führen, alternativ lässt sich eine Hälfte selbst bewohnen und die andere vermieten. Ebenso denkbar ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen.

Insgesamt bieten die beiden Hälften rund 312,5 m² Wohnfläche auf jeweils drei Etagen. Dazu gehören sechs Schlafzimmer und vier Bäder, ergänzt um ein separates Gäste-WC.

Bei den Böden setzt die Sanierung auf Beton, Holzdielen und Fliesen. Der Kontrast zwischen dem reduzierten Beton und den warmen Dielen gibt dem sanierten Altbau einen klaren, zeitgemäßen Ausdruck, passend zur gehobenen Ausstattung. Zusätzlich bietet er auch Raum, eigene Visionen verwirklichen zu können.

Das Grundstück umfasst rund 680 m², davon etwa 160 m² Garten. Er bildet den privaten Außenbereich des Anwesens. Ein Carport und ein Außenstellplatz bieten Platz für Fahrzeuge direkt am Haus. Keller und Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume.

Rambach bietet eine besondere Mischung aus historischem Ortsbild und naturnahem Wohnen. Alte Fachwerkbauten und die Kirche aus dem 19. Jahrhundert erinnern an die Geschichte des Wiesbadener Stadtteils, während die umliegenden Täler und Wälder zu Spaziergängen und längeren Touren einladen. Beliebte Ziele sind das Naturschutzgebiet Theißtal, das Goldsteintal und der Kellerskopf mit seinem Aussichtsturm und weitem Panorama über das Rhein-Main-Gebiet. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, die Realschule im nahegelegenen Naurod. Auch die Innenstadt ist gut erreichbar: Die Buslinie 16 fährt über Kurhaus und Theater bis zum Hauptbahnhof.

++ Galerie
++ Holzbalken im Dachgeschoss
++ Keller
++ Abstellraum
++ Gäste-WC
++ Garten
++ Außenstellplatz & Carport

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2026: Sanierung

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