GALERIEFLAIR ZWEI STRASSEN VOM MAIN - 198 m² EFH mit Einliegerwohnung in Hattersheim

Eddersheim, der westlichste Stadtteil Hattersheims, liegt direkt am Flussufer, und genau dort spielt sich ein großer Teil des Ortslebens ab. In der Mainanlage mit ihrem kleinen Wäldchen finden sich ein Pavillon, der markante Anker am Ufer und ein Spielplatz für die Kleinsten. Am Ufer entlang führt der Mainradweg, und über die denkmalgeschützte Staustufe aus den 1930er-Jahren, deren Wehranlage im sachlichen Bauhaus-Stil errichtet wurde, gelangt man auf einem Fußgängersteg ans andere Mainufer zum historischen Mönchhof. Jedes Jahr am zweiten Augustwochenende feiert der Ort hier sein Fischerfest mit dem traditionellen Fischerstechen auf dem Wasser.

Für Familien ist Eddersheim gut aufgestellt. Neben dem Spielplatz in der Mainanlage gibt es weitere Spielflächen im Ort, darunter den Spielplatz an der Ankerstraße, der 2025 einen neuen Spielturm mit Edelstahlrutschen und kleiner Seilbahn erhalten hat. Über seine Gestaltung hat das Eddersheimer Kinderparlament mitentschieden. Direkt am Main betreibt die Stadt zudem eine Kita im Flettner-Schlösschen. Tennisplätze und eine Reitanlage im Ort ergänzen das Freizeitangebot.

Ein Ausflugsziel vor der Haustür sind die Weilbacher Kiesgruben. Das 58 Hektar große Naturschutzgebiet rund um den Silbersee, einen ehemaligen Baggersee, erschließt ein Rundweg mit fünf Beobachtungstürmen. Hier brüten Pirol, Nachtigall und Rohrweihe, auf den Weiden halten Kulane die Landschaft offen, und das Naturschutzhaus bietet ein eigenes Programm mit Führungen und Veranstaltungen.

Eddersheim hat einen eigenen Bahnhof an der S1. Bis Frankfurt Hauptbahnhof sind es rund 22 Minuten, bis zur Hauptwache rund 26 Minuten, in der Gegenrichtung fährt die Linie in rund 20 Minuten bis Wiesbaden. Auch das Hattersheimer Zentrum ist mit der S-Bahn nur eine Station entfernt.

Wer viel reist, profitiert von der Nähe zum Frankfurter Flughafen: Über die Mainbrücke bei Raunheim ist er mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Zwei Straßen vom Main entfernt steht ein Einfamilienhaus, das mit rund 198 m² Wohnfläche auf vier Etagen und sieben Zimmern deutlich mehr Raum bietet als ein klassisches Reihen- oder Doppelhaus. Was es besonders macht, ist die Kombination aus offenem Wohnen mit Galerie, einer eigenen Einliegerwohnung und einem Partyraum mit Bar.

Die Galerie gibt dem Wohnbereich seinen Charakter. Sie schafft eine Sichtverbindung zwischen den Etagen und lässt den Raum höher und offener wirken, als es ein geschlossenes Geschoss könnte. Den Mittelpunkt bildet der Kamin, der dem großzügigen Raum einen festen Bezugspunkt gibt und in der kalten Jahreszeit zusätzliche Wärme liefert.

Vier Schlafzimmer stehen zur Verfügung, sodass Eltern und Kinder jeweils eigene Räume haben oder ein Zimmer als Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Mit drei Bädern, ausgestattet unter anderem mit Duschkabinen, und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus auch bei vielen Bewohnern gut aufgestellt.

Eine eigene Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten des Hauses deutlich. Vermietet, erzielt sie laufende Mieteinnahmen, die einen Teil der Finanzierung oder der Nebenkosten tragen können. Ebenso kann sie als eigenständiger Bereich innerhalb der Familie dienen, mit Abstand zum Haupthaus, aber unter demselben Dach.

Für Feiern und gesellige Abende hat das Haus einen eigenen Partyraum mit Bar. Er liegt getrennt von den Wohnräumen, sodass Gäste empfangen werden können, ohne dass der Wohnbereich dafür umgestellt werden muss.

Das Grundstück umfasst rund 500 m², davon etwa 180 m² Garten. Er bildet den privaten Außenbereich des Hauses und ergänzt die Wohnfläche um einen grünen Ausgleich, nur zwei Straßen vom Mainufer entfernt.

Ein Carport und weitere Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge direkt am Haus. Keller und Abstellraum schaffen Stauraum außerhalb der Wohnräume, und eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Bis zum Main sind es von hier nur zwei Straßen: Am Eddersheimer Ufer warten die Mainanlage mit Wäldchen, Pavillon und Kleinkinderspielplatz, der Mainradweg und der Steg über die denkmalgeschützte Staustufe hinüber zum Mönchhof. Familien finden im Ort weitere Spielplätze, eine Kita direkt am Fluss sowie Tennisplätze und eine Reitanlage, und mit dem Naturschutzgebiet Weilbacher Kiesgruben rund um den Silbersee liegt ein lohnendes Ausflugsziel ganz in der Nähe. Vom eigenen S-Bahnhof fährt die S1 in rund 22 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und in die Gegenrichtung nach Wiesbaden, und über die Mainbrücke bei Raunheim ist der Flughafen mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreicht.

++ Partyraum mit Bar (zzgl. 5.000€)
++ Einbauküchen (zzgl. 20.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 655.000€

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++ Kamin
++ Galerie
++ Garten
++ 3 Bäder mit u. a. bodengleicher Wanne & Duschkabinen
++ Gäste-WC
++ Keller
++ Abstellraum
++ Alarmanlage
++ Carport & Stellplätze
++ Einliegerwohnung

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