GALERIEFLAIR IN RAMBACH - 2026 sanierte Doppelhaushälfte mit Garten

Rambach liegt im Nordosten Wiesbadens in einem schmalen Tal, durch das sich der gleichnamige Bach zieht. Die Bebauung geht nahtlos in Sonnenberg über, und doch hat sich der Ort seinen dörflichen Kern bewahrt: Das frühere Rathaus, ein restaurierter Fachwerkbau, und die evangelische Kirche von 1892 prägen die Ortsmitte, und einmal im Jahr feiert Rambach seine Kerb.

Ihren eigentlichen Reiz entfaltet die Lage in der Natur rundherum. An der Grenze zu Niedernhausen erstreckt sich das Naturschutzgebiet Theißtal. Bergauf führen Wanderwege vorbei an der Rambach-Hütte zum 474 Meter hohen Kellerskopf. Sein rund 20 Meter hoher Aussichtsturm im Burgenstil gibt den Blick über das gesamte Rhein-Main-Gebiet frei, an klaren Tagen bis zum Odenwald und zum Pfälzerwald, und ein Berggasthof lädt oben zur Einkehr. Ganz in der Nähe liegt das Goldsteintal mit der Goldsteinquelle, einem Laufbrunnen, an dem das ganze Jahr Wasser fließt.

Für Familien gibt es im Ort die Adolf-Reichwein-Schule, eine Grundschule mit Eingangsstufe, frühem Englischunterricht und Nachmittagsbetreuung durch den Förderverein. Als weiterführende Schule liegt im benachbarten Naurod die Kellerskopfschule, eine Realschule mit Ganztagsangebot.

In die Stadt führt die Buslinie 16 ohne Umstieg, vorbei am Kurhaus und Theater bis zum Wiesbadener Hauptbahnhof.

Baujahr 1887. Energieeffizienzklasse A.

Zwischen diesen beiden Angaben liegt die Geschichte dieser Doppelhaushälfte: Das Haus wurde 2026 vollständig saniert und wird nun zum ersten Mal nach der Sanierung bezogen. Hinter einer fast 140 Jahre alten Bausubstanz steckt heute ein Haus, das technisch und energetisch auf dem Stand eines Neubaus ist.

Bei der Sanierung 2026 wurden sämtliche Bereiche und Ausstattungen erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe, die die Wärme aus der Außenluft gewinnt und ohne fossile Brennstoffe auskommt. Zusammen mit der Energieeffizienzklasse A erreicht das Haus damit einen energetischen Standard, der bei einem Gebäude aus dem 19. Jahrhundert nur durch eine Sanierung dieses Umfangs möglich ist.

Rund 157,5 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und umfassen 4,5 Zimmer. Drei davon sind Schlafzimmer, dazu kommen zwei Bäder und ein separates Gäste-WC, sodass die Wohnbereiche und die privaten Räume klar voneinander getrennt bleiben.

Die Böden wurden bewusst unterschiedlich gewählt und geben den Etagen ihren jeweiligen Charakter: Beton, Holzdielen und Fliesen setzen auf langlebige, ehrliche Materialien, die zum Charakter des alten Hauses passen und ihm zugleich eine zeitgemäße Note geben, welche individuell angepasst werden kann.

Zum rund 340 m² großen Grundstück gehört ein eigener Garten mit etwa 80 m². Ein Keller und ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume.

Im Taleinschnitt des Rambachs am Nordostrand Wiesbadens hat sich ein Ortskern mit Fachwerk-Rathaus und Kirche aus dem 19. Jahrhundert erhalten, obwohl die Bebauung direkt an Sonnenberg anschließt. Vor der Haustür beginnt der Taunus: Wanderwege führen ins Naturschutzgebiet Theißtal, ins Goldsteintal mit seiner Quelle und hinauf zum Kellerskopf, von dessen Aussichtsturm der Blick über die gesamte Rhein-Main-Ebene reicht. Eine Grundschule gibt es im Ort, die Realschule im Nachbarort Naurod, und die Buslinie 16 fährt ohne Umstieg über Kurhaus und Theater bis zum Hauptbahnhof.

++ Galerie
++ Keller
++ Gäste-WC
++ Garten
++ Abstellraum
++ Holzbalken im Dachgeschoss

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MODERNISIERUNGEN:
++ 2026: Sanierung

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