Leerstehende 2-Raum-Dachgeschoss-Whg. mit zwei Balkonen-Keller und Stellplatz in Erfurt-Alach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Erfurt-Alach. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, einen sonnigen Balkon sowie einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt. Die Wohnanlage ist gepflegt und Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft. Alach ist ein Ortsteil der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Das Dorf mit etwa 1000 Einwohnern liegt westlich der Stadt auf der Alacher Höhe. Alach liegt etwa acht Kilometer westlich des Erfurter Stadtzentrums auf einer zum Thüringer Beckengehörenden Hochfläche, der Alacher Höhe.

Ein Zuhause mit Freiraum – drinnen und draußenStellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einer Tasse Kaffee auf dem Balkon am Schlafzimmer und genießen am Abend noch ein wenig frische Luft auf dem Balkon, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Diese Wohnung bietet gleich zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Der eine liegt zur rückwärtigen Parkplatzseite, der andere zur ruhigen Straßenseite.Die Wohnung steht derzeit leer. Sie können also in Ruhe ankommen, Ihre eigenen Ideen einbringen und die Räume ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Auf ca. 50,36 m² erwarten Sie ein separates Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Ein Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil und der Waschmaschinenraum im Haus machen den Alltag zusätzlich angenehm.Das gesamte Haus wurde 1996 neu gebaut, insofern bietet dieses Anwesen einen guten Standard der Wohneinheit und des Gemeinschaftseigentums. Wenn Sie eine besondere Wohnung nahe der Stadt Erfurt und doch im Grünen erleben möchten, sollten Sie sich das nicht entgehen lassen. Die Lebensqualität wird Sie überzeugen. Eventuelle Käufer können sich auf ein sehr gutes Hausklima freuen.Sehr solide Rücklagenbasis für langfristige Planungssicherheit und Werterhalt.

Der Wohnbereich bietet Platz zum Entspannen und Zusammensein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon zur rückwärtigen Parkplatzseite. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonaustritt – diesmal zur ruhigen Straßenseite. So finden Sie je nach Tageszeit und Stimmung Ihren ganz persönlichen Platz im Freien.Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Herd, Spülbecken, Oberschränke und ein zusätzlicher Schrank auf der gegenüberliegenden Seite gehören dazu. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden.Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Im Flur, in der Küche und im Bad liegen Fliesen; Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Auch beide Balkone sind gefliest.Ausstattung* Ca. 50,36 m² Wohnfläche* 2 Zimmer* Dachgeschoss* Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen* Wohn- und Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonaustritt* Einbauküche mit Herd, Spülbecken, Oberschränken und zusätzlichem Schrank im Kaufpreis enthalten* Kein Kühlschrank vorhanden* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster* Raumhoch gefliestes Bad* Fliesen in Flur und Küche* Laminat in Wohn- und Schlafzimmer* Beide Balkone gefliest* Stellplatz am Haus* Separates Kellerabteil* Waschmaschinenraum im Haus* Derzeit leerstehend – besonders interessant zur EigennutzungDie Wohnung ist gut isoliert, das spart im Winter Heizenergie und vermeidet Wärmebelastung im Sommer. Die Fenster sind doppeltverglast und mit Außenrolladen versehen. Ein geräumiger Keller und Abstellraum macht das Leben leichter und es findet sich ausreichend Stauraum für alles was man immer hat - aber selten braucht. Ein Kfz - Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Entspannt parken - ohne Suche - , ausladen und ausspannen! Hier wohnt man herrlich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.Bitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über die Funktion „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Informationen und ermöglichen eine zügige sowie sorgfältige Bearbeitung. Für eine reibungslose und nachvollziehbare Bearbeitung bitten wir Sie daher, von telefonischen Erstanfragen abzusehen.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in persönlicher Begleitung eines Mitarbeiters der Immo Event GmbH.Bei hochwertigen oder besonders stark nachgefragten Immobilien kann im Auftrag der Verkäuferseite vor einer Besichtigung die Vorlage eines Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Diese Vorgehensweise dient einer seriösen und effizienten Verkaufsabwicklung. Wir bitten hierfür bereits im Vorfeld um Ihr Verständnis.Sämtliche Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen.Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die im Exposé angegebenen Energiedaten beruhen auf den Angaben des vorliegenden Energieausweises. Der vollständige Energieausweis kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.Eine Beratung oder rechtliche Einordnung nach den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit.Gemäß den §§ 10 bis 12 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) bereit. Ohne die gesetzlich vorgeschriebene Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen leider nicht durchführen.Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Durchführung von Besichtigungsterminen sowie zur Vorbereitung und Abwicklung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund der gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz. Weitergehende Informationen zum Datenschutz stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.Wir bedanken uns herzlich für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.⸻Maklervertrag und ProvisionMit Ihrer Anfrage auf Übersendung des Exposés sowie dessen Bereitstellung kommt zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH, Kleine Rosengasse 26, 99310 Arnstadt, ein Maklervertrag über die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistungen zustande. Dieser umfasst insbesondere den Nachweis der Kaufgelegenheit sowie – soweit erforderlich – die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages.Im Erfolgsfall, d. h. mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, entsteht der Provisionsanspruch der Immo Event GmbH. Die Höhe der Maklerprovision ergibt sich aus dem jeweiligen Immobilienangebot. Soweit die gesetzlichen Regelungen der §§ 656c bis 656d BGB Anwendung finden, wird die Maklerprovision von Käufer und Verkäufer jeweils zu gleichen Teilen getragen.Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen dem Kaufinteressenten keinerlei Kosten.Dem Kaufinteressenten steht hinsichtlich des in Textform geschlossenen Maklervertrages ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird mit der Übersendung des Exposés beziehungsweise im Rahmen der Anfragebearbeitung zur Verfügung gestellt.⸻Hinweis zur sprachlichen GleichbehandlungAus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Exposé teilweise die männliche Sprachform verwendet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten selbstverständlich gleichermaßen für alle Geschlechter. Die gewählte Form dient ausschließlich der sprachlichen Vereinfachung und beinhaltet keinerlei Wertung.