Wohnkomfort in Alt-Rahlstedt - großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Rahlstedt zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten - rund 90.000 Menschen leben hier in einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Wohnung befindet sich im beliebten Alt-Rahlstedt, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar - ebenso wie Schulen und Kindergärten. Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete wie die Rahlstedter Feldmark oder das Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zur aktiven Erholung ein.Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet schnellen Anschluss zur S-Bahn Rahlstedt oder zur U-Bahn Wandsbek Markt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist vom Bahnhof Rahlstedt in nur ca. 17 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Wohnung optimal angebunden: In etwa 45 Minuten ist die Ostsee erreicht, die A1 sorgt für direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz.Rahlstedt - urban, grün und hervorragend angebunden. Eine Wohnlage, die vieles verbindet.

Diese helle und gepflegte Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und vermittelt eine entspannte Wohnatmosphäre.Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit parkähnlichem Charakter und weitläufigen Grünflächen. Die Tiefgarage liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und fügt sich harmonisch in das Gelände und die vorhandene Bepflanzung ein.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die jeweils mit einer Markise ausgestattet sind und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten.Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Eckdusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Im Flurbereich befindet sich eine durch Lamellentüren abgetrennte Garderoben- und Abstellfläche, die zusätzlichen Stauraum schafft.Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner. Drei gemeinschaftliche Trockenräume ergänzen das Angebot.Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 28.000 € verpflichtend mit zu erwerben.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in grüner Wohnlage suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Hamburger Stadtlage genießen möchten.

Besondere Highlights:+ Ca. 102,00 m² Wohnfläche+ 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen+ Hausgeld: ca. 512,00 € inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage sowie Tiefgaragenstellplatz+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 28.000,00 € verpflichtend mit zu erwerben+ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon+ Beide Balkone sind mit einer Markise ausgestattet+ Helle Wohnräume mit viel Tageslicht+ Zwei Schlafzimmer+ Separate Küche+ Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und separater Eckdusche+ Zusätzliches Gäste-WC+ Badezimmer und Gäste-WC hell gefliest+ Praktischer Flurbereich mit Garderoben- und Abstellfläche hinter Lamellentüren+ Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon+ Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft+ Großzügige Außenanlage mit Rasenflächen und altem Baumbestand+ Eigener Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner+ Drei gemeinschaftliche Trockenräume+ Gepflegte Gartenanlage mit parkähnlichem Charakter+ Attraktive, zentrale Lage in Alt-RahlstedtNähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher GrunderwerbsteuerKäufercourtage: 3,57 % inkl. MehrwertsteuerBitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2