Zwischen Gendarmenmarkt und Potsdamer Platz | 2 Zimmer mit großem Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Berlins, mitten im Herzen der Hauptstadt. Die Leipziger Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und beliebten Ausgehvierteln.Der historische Gendarmenmarkt mit seinen eindrucksvollen Bauwerken, Restaurants und Cafés ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der weltbekannte Checkpoint Charlie und die Friedrichstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Auch der Potsdamer Platz mit seinen Shoppingmöglichkeiten, Kinos und kulturellen Einrichtungen sowie der Alexanderplatz mit dem berühmten Fernsehturm sind in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und modernem Großstadtleben.Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein Supermarkt befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Spittelmarkt (U2) und Stadtmitte (U2 und U6) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in zahlreiche Stadtteile. Die Bushaltestelle Jerusalemer Straße befindet sich direkt vor der Haustür und ergänzt die hervorragende Verkehrsanbindung.Diese erstklassige Innenstadtlage vereint kurze Wege, eine umfassende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins. Ein idealer Standort für alle, die das Leben im Zentrum der Hauptstadt schätzen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen großzügigen Balkon mit Ostausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird zum 01.04.2027 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Aufteilung. Vom Eingangsflur aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohnbereich erreichbar. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt. Durch seine Ostausrichtung eignet er sich besonders, um die Morgensonne zu genießen.Auch das Schlafzimmer profitiert von den großen Fenstern und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. In beiden Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild. Die gut isolierten, doppelt verglasten Fenster reduzieren zudem die Geräusche des Straßenverkehrs nahezu komplett.Die separate Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben einem Elektroherd mit Dunstabzugshaube stehen ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Bosch-Spülmaschine sowie eine Waschmaschine zur Verfügung. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design mit grauen Fliesen in Steinoptik. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2026 wurden unter anderem der Boden und die Dusche erneuert. Die moderne Gestaltung fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Dieser befindet sich auf derselben Etage, nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt, und bietet zusätzlichen Stauraum, ohne dass hierfür der Weg in den Keller erforderlich ist.Auch das Gebäude bietet einen hohen Alltagskomfort. Drei Aufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Für die Hausmüllentsorgung steht auf jeder Etage ein separater Raum mit Einwurfluke zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner den Concierge-Service nutzen, der als Ansprechpartner im Haus zur Verfügung steht und sich um Sicherheit, Ordnung und organisatorische Belange kümmert.Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 169 Einheiten, die sich auf zwei Mehrfamilienhäuser verteilen.Das Wohngeld beträgt laut zukünftigem Wirtschaftsplan (2027) 313,00 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 47,75 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2025 ca. 1.281.867,80 €.

• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss• Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung• Große Fensterflächen für viel Tageslicht• Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in beiden Wohnräumen• Gut isolierte, doppelt verglaste Fenster mit hohem Schallschutz• Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)• Im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert• Separater Abstellraum auf gleicher Etage vorhanden• Drei Aufzüge vorhanden• Müllentsorgungsraum mit Einwurfluke auf jeder Etage• Concierge-Service im Gebäude• Derzeit vermietet, bezugsfrei ab 01.04.2027• Monatliches Wohngeld ab 2027: 313,00 € inkl. ca. 47,75 € Erhaltungsrücklage• Übernahme der Möbel möglich• Die Wohnung befindet sich im Erhaltungsgebiet 'Leipziger Straße'• Spittelmarkt und Stadtmitte sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür

SonstigesWir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.deImmobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 15-014, 23 Etagen, modernisiert: 2026