Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Gestaltungsspielraum

* Makrolage (Ort & Region) *

Standort: Ortsteil Zahna (Gemeinde Zahna-Elster) im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt); rund 3.700 Einwohner

Region: ruhiges, naturnahes Fläming-Vorland nahe dem Elbe-Elster-Gebiet

Entfernungen: Lutherstadt Wittenberg ca. 15 km / Leipzig ca. 80 km / Berlin ca. 100 km


* Mikrolage (Unmittelbare Umgebung) *

Straßenbild: ruhige Anliegerstraße (Burgstraße) im denkmalgeschützten Altstadtbereich mit gepflegtem Klinkerpflaster

Umfeld: Historische Kulisse nahe Kirche und Rathaus; direkt am Grünen mit Wiesen und Feldern

Zugang & Parken: Zweifrontenerschließung (Haupteingang vorderseitig, Garten-/Garageneinfahrt rückwertig); zudem kostenlose öffentliche Parkplätze an der Straße


* Infrastruktur & Versorgungsangebot *

Einkaufen: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Traditions-Fleischerei im Ort

Familie & Bildung: Kita im Ort / Grundschule direkt in der Burgstraße / weiterführende Schulen in Lutherstadt Wittenberg

Gesundheit: Haus- und Zahnärzte sowie Apotheke vor Ort


* Verkehrsanbindung *

ÖPNV / Bahn: Bahnhof Zahna an der Strecke Berlin-Halle / RE 3: Direktverbindung nach Berlin Hbf und Lutherstadt Wittenberg / S 8: S-Bahn-Anbindung Richtung Wittenberg, Bitterfeld und Halle (Saale)

Straßennetz: schnelle Anbindung über B2 (nach Wittenberg, Potsdam, Berlin) und B187 sowie gute Erreichbarkeit der Autobahn A9


* Freizeit & Gemeinschaft *
Natur: Wiesen, Wälder und Radwege des Flämings direkt vor der Tür

Gemeinschaft: aktives Vereinsleben (Freiwillige Feuerwehr, Sport-, Jugend- und Seniorenvereine); ein aktives, herzliches Zuhause für Groß und Klein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zweietagiges Massivwohnhaus in der historischen Altstadt von Zahna-Elster mit ca. 140 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche mit EBK, Wannenbad mit Tageslichteinfall) und ca. 1.128 m² Grundstücksfläche (großer Garten, Nebengelass, Garage, Außenküche)

Privatverkauf (keine Maklerprovision) / sofort verfügbar / voll erschlossen

** Ausführliches Exposé bitte anfragen **

Balkon, Garten, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Ausstattung & Technik *

Heizung & Energie: Viessmann Gas-Brennwerttherme mit 100-L-Warmwasserspeicher; Gusseisen-Gliederheizkörper in allen Räumen

Fenster & Türen: Holztür mit Glaseinsatz (2003); weiße Innentüren tlw. mit Glaseinsatz; Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung & Rollläden (2005)

Sanitär: Tageslichtbad (Stand 1993) mit Wanne, WC & Waschbecken; deckenhoch hell gefliest

Küche: helle Einbauküche (1996) mit Geräten (E-Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank) & Platz für Küchentisch

Bodenbelag: Holzdielen (tlw. mit Linoleum/Teppich) in den Wohnräumen; Fliesen in Küche, Bad & Veranda, Flur EG

Konnektivität: VDSL/Breitband verfügbar, Satellitenanlage, Elektrik im Ursprungszustand, Zähler/ Sicherungskasten erneuert


* Nebengebäude & Außenbereich *

Geschlossene Veranda mit Glasdach, Außenküche/Wirtschaftsraum auf dem Hof (mit Heizung, Waschmaschine & Herd)

Nebengelass: Scheune, Werkstatt, Geräteschuppen, Hühnerstall, Abstellräume (teilweise unterkellert) - ideal für Hobby, Handwerk & Kleintierhaltung

Massive Garage mit neuem Tor, Zufahrt über die rückwärtige Parallelstraße

Garten gepflegt, voll umzäunt mit weitläufiger Rasenfläche, tlw. Bepflanzung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Denkmalschutzbereich gem. §§ 2, 18 DSchG (kein Einzeldenkmal) bietet neben Auflagen relevante bauliche und steuerliche Vorteile (Befreiung bestimmter Vorgaben gem. GEG / Denkmal-AfA nach § 10f/7i EStG)

Entwicklungspotenzial: Grundstücksteilung zur Gewinnung eines zweiten Baufeldes denkbar

Einige Bilder zur Potenzial-Visualisierung KI-generiert (gekennzeichnet)

** Ausführliches Exposé bitte anfragen **

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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