Penthouse-Maisonette-Wohnung zu verkaufen

Mainz-Hechtsheim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt und verbindet auf angenehme Weise urbanen Komfort mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen rheinhessischen Ortskerns. Historische Hofanlagen, verwinkelte Straßen und die bis heute gelebte Weinbautradition verleihen dem Stadtteil eine besondere Identität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zur Mainzer Innenstadt.

Das Wohnumfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie weitere Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in komfortabler Erreichbarkeit. Ein lebendiges Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen unterstreichen den gewachsenen, gemeinschaftlichen Charakter Hechtsheims.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur rheinhessischen Landschaft. Die umliegenden Felder und Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Hechtsheimer Weinlage "Kirchenstück" sowie attraktive Spazier- und Radwege prägen das naturnahe Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt Mainz-Hechtsheim: Der Stadtteil ist in das Mainzer Straßenbahn- und Busnetz eingebunden und ermöglicht damit eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Lage gute Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die eine Kombination aus stadtnaher Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld schätzen.

Insgesamt steht Mainz-Hechtsheim für eine attraktive Verbindung aus rheinhessischer Lebensart, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität - eine Lage, die sowohl bei Familien und Paaren als auch bei Berufstätigen und anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen beliebt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Maisonette-Stil verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Penthouse-Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage. Über eine Außentreppe gelangt man auf die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer.

Über eine weitere innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene im 2. Obergeschoss. Hier bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,60 m vermittelt diese Etage ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. Viel Tageslicht und der direkte Zugang zur Dachterrasse unterstreichen den modernen Penthouse-Charakter. Eine separate Gästetoilette sorgt zusätzlich für Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Sie bietet über viele Stunden hervorragende Sonnenverhältnisse und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsames Essen im Freien oder gesellige Abende. Die vorhandene Begrünung verleiht der Terrasse zusätzlich eine angenehme und private Atmosphäre.

Für ein besonders komfortables Raumklima ist der Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügen sämtliche Räume über eine individuell regelbare Fußbodenheizung. So lässt sich die gewünschte Raumtemperatur in jedem Bereich flexibel und bedarfsgerecht einstellen.

Die hochwertige Einbauküche von Nolte fügt sich mit ihrer modernen Betonsteinoptik harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein. Hochwertige Marken-Elektrogeräte unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Besonders komfortabel ist der direkt in das Induktionskochfeld integrierte BORA-Dunstabzug, der Kochdünste unmittelbar dort aufnimmt, wo sie entstehen, und dadurch ein besonders angenehmes und geruchsarmes Kocherlebnis ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als außergewöhnliche Kombination aus Maisonette-Wohnen, moderner Ausstattung und exklusivem Penthouse-Flair. Die klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und offenem Wohnbereich, die großzügige Raumhöhe im Obergeschoss, die sonnige Dachterrasse sowie die hochwertige technische und wohnliche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett

Bemerkungen:
- Maisonettewohnung im Penthouse-Stil
- eigener Hauseingang
- Großzügige, begrünte Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Deckenhöhe im 2. Obergeschoss ca. 2,60 m
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Nolte-Einbauküche
- Marken-Elektrogeräte
- Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Dunstabzug
- Vollbadezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Separate Gästetoilette
- Garage im Erdgeschoss
- Kellerraum mit 8 m²

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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