3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon, Klimaanlage und Garage in Broich/Speldorf

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von 45478 Mülheim an der Ruhr, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie in kurzer Zeit. Familien finden Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung.
Die Hochschule Ruhr West und die Mülheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Stadtteilen und den Nachbarstädten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf bequem.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese helle, durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, Baujahr 1959 und mit einer Grundstücksgröße von 1.768 m². Die Wohnung wurde 2013 komplett renoviert und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit angenehmen Raumgrößen und einer praktischen Aufteilung.
Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 21 m² große nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dank der Klimaanlage bleibt es hier auch an heißen Sommertagen angenehm. Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²) ergänzen das Raumangebot. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Böden sind einheitlich gestaltet. In Küche, Diele, Flur und Bad liegt pflegeleichtes Feinsteinzeug, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das dritte Zimmer haben dasselbe hochwertige Laminat. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierung komplett saniert und mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen.
Ein Abstellraum in der Wohnung nimmt Alltagsutensilien auf, ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der großen Gemeinschaftswaschküche finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz, außerdem kann dort Wäsche getrocknet werden. Ein echter Pluspunkt ist die zugehörige Garage auf dem angrenzenden Garagenhof. Sie ist in dieser Lage ein spürbarer Mehrwert. Der große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, die ein bezugsfertiges, komfortables Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie investieren möchten.

Balkon, Garten, Keller, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
.2013 komplett renoviert
.Feinsteinfußboden in Küche, Diele, Flur und Bad
.Hochwertiges Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und drittem Zimmer
.Tageslichtbad, 2013 komplett saniert, hochwertige Sanitärausstattung
.Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
.Split-Klimaanlage von Mitsubishi Electric im Wohnbereich
.Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
.Abstellraum in der Wohnung
.Eigener Kellerraum
.Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
.Garage auf dem angrenzenden Garagenhof
.Großer Gemeinschaftsgarten
.Gepflegtes Haus mit nur acht Wohneinheiten

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Zustand, Oberflächen und Raumgrößen wurden nicht verändert.

Der Grundriss wurde anhand von Eigenmessungen und einer Skizze erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen