Sofort frei | Nähe Basel | 2 Stellplätze inklusive | DG-Wohnung mit Empore | provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in Lörrach-Brombach, direkt am beliebten Grüttpark. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Laut Lage-Check des bisherigen Exposés liegen Natur und ÖPNV jeweils etwa 100 Meter, Einkaufsmöglichkeiten etwa 250 Meter entfernt.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Bus, Bahn und Autobahn ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Basel. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Lörrach ist nach den Angaben des bisherigen Exposés mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sofort frei, provisionsfrei und nur wenige Schritte vom Grüttpark entfernt: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 53 m² einen offenen Wohnbereich mit hohen Decken, eine separate Empore, einen Balkon, eine Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.Diese Wohnung ist mehr als ein klassisches 1,5-Zimmer-Apartment: Die offene Empore, sichtbare Holzelemente und die hohen Decken geben ihr einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein großzügiges Wohngefühl.Auf ca. 53 m² verteilen sich ein heller Wohnbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine über eine Holztreppe erreichbare Empore. Diese eignet sich besonders als Schlafbereich, Rückzugsort oder Arbeitsplatz und trennt Wohnen und Schlafen räumlich voneinander. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, ein überzeugender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch bei einer späteren Vermietung.Die Wohnung ist vollständig geräumt, sofort verfügbar und kann nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne zusätzliche Käuferprovision.Ob als eigenes Zuhause, Wohnlösung für Berufspendler in Richtung Schweiz oder langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus besonderem Grundriss, zwei Stellplätzen, Parknähe und sofortiger Verfügbarkeit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Ihre Vorteile auf einen Blick:ca. 53 m² Wohnflächeoffener Wohnbereich mit hohen DeckenEmpore als separater Schlaf-, Arbeits- oder RückzugsbereichBalkon mit Blick ins GrüneEinbauküche im Kaufpreis enthaltenBadezimmer mit Badewannezwei praktische Abstellbereiche in der Wohnungeigener Kellerraumzwei Außenstellplätze inklusiveerneuertes Küchenfenster und erneuerte Dachfenster mit Rolllädensofort verfügbarprovisionsfreier PrivatverkaufBaujahr 1991massive BauweiseBedarfsausweis, 120 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse DGaszentralheizungHinweis zum HausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt aktuell 429 €. Darin enthalten sind bereits Heiz- und Warmwasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausmeister- und Reinigungsleistungen, Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Von den 429 € entfallen aktuell rund:284 € auf umlagefähige Kosten (bei Vermietung größtenteils auf den Mieter umlegbar)80 € auf nicht umlagefähige Eigentümerkosten65 € auf die InstandhaltungsrücklageDie Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Rücklage von rund 89.854 €. In den vergangenen Jahren wurden keine Sonderumlagen beschlossen.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung mit hohen Decken und einer über eine Holztreppe erreichbaren Empore, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.Zur Ausstattung gehören:Einbauküche inklusive ElektrogerätenBalkon mit Blick ins GrüneBadezimmer mit Badewanneoffene Empore mit zusätzlichem Abstellbereichpraktischer Abstellraum im Eingangsbereicheigenes Kellerabteilzwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthaltenerneuerte Dachfenster und erneuertes Küchenfenster mit RolllädenBodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl/PVCGaszentralheizungvollständig geräumt und sofort verfügbarDie Kombination aus hohen Decken, sichtbaren Holzelementen und offener Empore verleiht der Dachgeschosswohnung einen individuellen Charakter und ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Stellplätze, die Einbauküche sowie der zusätzliche Stauraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasSie suchen keine Wohnung von der Stange, sondern ein Zuhause mit offenem Grundriss und eigenständigem Charakter?Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte teilen Sie uns kurz mit, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026 und Informationen zur Rücklage liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.Kaufpreis: 199.000 € inklusive Einbauküche und zwei Außenstellplätzen. Käuferprovision: 0 €.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort