Erstbezug 2 Zimmer ETW nach hochwertiger Sanierung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern. Die Altstadt, der Innenhafen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A59 und A40 sowie der Nähe zum Hauptbahnhof ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Duisburgs. Die Nähe zum Zoo, dem Kaiserberg, der Universität sowie zur Innenstadt macht den Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

???? Erstbezug nach wunderschöner Sanierung

?? Erdgeschoss
??50 m²
?? Balkon
?? Keller
?? Fernwärme
??? Baujahr 1951

Kaufpreis: 168.000 €
Hausgeld: 271 € inkl. Heizkosten

?? Kontakt: 0176 20979594
Gerne anrufen oder per WhatsApp

Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses bietet auf ca. 50 m² eine besonders flexible Raumaufteilung.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Raum mit integrierter Küchennische, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
So kann hier eine große Wohnküche mit Essbereich entstehen, während die beiden weiteren Zimmer als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können.
Ebenso möglich ist die Einrichtung eines offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs. Dadurch stehen die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die flexible Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv - beispielsweise auch für eine WG-Vermietung.

Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend saniert und befindet sich in einem hochwertigen, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
* Neue Fenster und Rollläden
* Neue Elektrik
* Neue Türen und Zargen
* Maßgefertigte Wohnungseingangstür mit Türspion
* Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik, durchgehend in allen Wohnräumen verlegt, ohne störende Übergangsschienen
* Modernes Badezimmer mit hellen beigen Fliesen
* Neue Dusche, WC, Waschtisch und hochwertige Armaturen
* Stilvolle Industrietür als besonderes Highlight zwischen Flur und Wohnbereich
* Glatt verspachtelte, weiß gestrichene Wände
* Weiße Sockelleisten
* Großzügiger Balkon vorhanden mit Steckdose
* Beheizung über Fernwärme
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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