Gepflegtes Einfamilienhaus auf 718 m² – Modernisiert, Ausbau- und Neubaupotenzial – PROVISIONSFREI

Die Immobilie befindet sich in der Ahornstraße in 63165 Mühlheim am Main.Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gepflegtes Einfamilienhaus auf 718 m² – Modernisiert, Ausbau- und Neubaupotenzial – PROVISIONSFREIKaufpreis: 595.000 € | Privatverkauf | Sofort verfügbarZum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 718 m² in ruhiger Wohnlage von Mühlheim am Main.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.Das Besondere an dieser Immobilie: Sie bietet gleich drei attraktive Möglichkeiten: das bestehende Haus direkt nutzen, zusätzliche Wohnfläche durch Anbau oder Dachausbau schaffen oder das Grundstück für einen individuellen Neubau nutzen.Gepflegter Zustand und bereits durchgeführte ModernisierungenDas Wohnhaus wurde laufend gepflegt und kann nach Einschätzung des Eigentümers im bestehenden Zustand bezogen werden. Größere Renovierungsarbeiten sind für die unmittelbare Nutzung nicht zwingend erforderlich.Das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, weist nach Kenntnis des Eigentümers keine Feuchtigkeitsprobleme auf.Ausstattung und Modernisierungen:Bosch-Gaszentralheizung, erneuert 2023Elektroinstallationen in den Räumen teilweise 2019 modernisiert; die Hauptleitung wurde nicht erneuertLAN-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus mit zentraler Netzwerkverteilung im KellerElektrische Rollläden mit programmierbarer ZeitsteuerungNeue Laminatböden in den WohnräumenDoppelt verglaste Fenster in gepflegtem ZustandGepflegte Wohn- und SchlafräumeZwei VollgeschosseVollunterkellertBalkon und GartenterrasseGarage mit großzügiger ZufahrtGroßer Garten mit vielfältigen GestaltungsmöglichkeitenDie Immobilie ist vollständig leerstehend und sofort verfügbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.Drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten1. Direkt einziehen und das bestehende Haus nutzenDas Einfamilienhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller.Dank der durchgeführten Modernisierungen und des gepflegten Zustands eignet sich das Haus für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne umfassende sofortige Sanierung nutzen möchten.Individuelle Renovierungen oder gestalterische Anpassungen können selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen erfolgen.2. Zusätzlichen Wohnraum schaffen – Dachausbau und AnbauDie Immobilie bietet interessantes Potenzial zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.Dachgeschoss: Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss könnte im Rahmen einer umfassenden Dachumgestaltung mit Anhebung der Dachkonstruktion zusätzlichen Wohnraum bieten. Nach einer bereits erfolgten architektonischen Einschätzung wäre die Schaffung von zwei weiteren Zimmern denkbar.Anbaumöglichkeiten: Auch eine bauliche Erweiterung des bestehenden Hauses in Richtung Garten sowie in Richtung Straße wurde bereits im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt thematisiert.Nach der bisherigen Rückmeldung bestehen grundsätzlich interessante Erweiterungsmöglichkeiten.Alle Maßnahmen bedürfen der abschließenden bautechnischen und baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.3. Abriss und individueller NeubauFür Bauinteressenten eröffnet das ca. 718 m² große Grundstück alternativ die Möglichkeit, den vorhandenen Altbestand zurückzubauen und einen individuellen Neubau zu planen.Eine Neubebauung könnte unter Berücksichtigung der umliegenden Nachbarbebauung entwickelt werden.Die konkret zulässige Bebauung ist im jeweiligen Genehmigungsverfahren zu klären.Grundstück und AußenbereichDas großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre.Der Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen attraktive Außenbereiche für Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem freistehenden Eigenheim.Die vorhandene Garage und die l

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:ObjektdatenGrundstücksfläche: ca. 718 m²Wohnfläche: ca. 125 m²Zusätzliche Nutzfläche: ca. 60 m²Freistehendes EinfamilienhausZwei VollgeschosseVollunterkellerungGarage, Terrasse und BalkonGaszentralheizung von Bosch, Baujahr 2023Verfügbarkeit: sofortEnergieangabenEnergieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 212,59 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GEnergieträger: ErdgasBaujahr laut Energieausweis: 1972Baujahr Wärmeerzeuger: 2024Privatverkauf – provisionsfreiKaufpreis: 595.000 €Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne zusätzliche Maklerprovision.Die Immobilie ist sofort verfügbar. Besichtigungen können nach Terminvereinbarung durchgeführt werden.Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.Bitte keine Makleranfragen.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasTelefonnummer: 015163151599Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugsofort