Provisionsfrei & bezugsfrei: 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in München-Obergiesing

Die Wohnung befindet sich in der Brecherspitzstraße 6a im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing.

Obergiesing ist ein gewachsenes Wohnviertel mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut:

* U-Bahn U2: Untersbergstraße
* S-Bahn: St.-Martin-Straße
* Tram 18: St.-Martins-Platz und Werinherstraße

Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung suchen, als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Obergiesing. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche, einen separaten Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der Eingangsbereich ist gefliest. Die Einbauküche verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem am Badezimmer, an der Küche, an den Bodenbelägen und an der Elektroinstallation. Die Wände wurden kürzlich frisch gestrichen und das WC erneuert.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem Käufer nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung.

Das Apartment eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne Übernahme eines bestehenden Mietverhältnisses neu zu vermieten.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 26 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Balkon zum begrünten Innenhof
- Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden
- Integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separater, gefliester Eingangsbereich
- Frisch gestrichene Wände und erneuertes WC
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Ein eigenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verfügbarkeit: Nicht vermietet, kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung.

Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten.

Möblierung: Die vorhandenen Möbel (Bett, Tisch, Stühle, Garderobenschrank, Spiegel und Nachttisch) können auf Wunsch gegen gesonderten Aufpreis übernommen werden.

Hausgeld: 197 € monatlich gemäß Wirtschaftsplan 2026.

Verkauf: Privatverkauf, keine Käuferprovision.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die Objektunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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