Licht, Raum und Lebensqualität: 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG nahe Olympiapark

Der Lily-Braun-Weg liegt in einem begrünten Wohnquartier in München Gern, nahe dem Olympiapark. Mehrgeschossige Wohnhäuser, gepflegte Innenhöfe und gewachsene Bäume prägen das Straßenbild. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt und liegt abseits der größeren Verkehrsachsen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso erreichbar wie Sportanlagen und Betreuungsangebote. Der nahegelegene Olympiapark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

. Tramhaltestelle Heideckstraße: ca. 230 m
. Supermarkt: ca. 400 m
. Kindergärten und Grundschule: wenige Gehminuten
. Olympiapark: wenige Gehminuten
. Busverbindungen am Leonrodplatz: fußläufig erreichbar
. München Hauptbahnhof: ca. 4 km
. Marienplatz: ca. 5 km
. Flughafen München: ca. 35 km
. Mittlerer Ring: über die Dachauer Straße erreichbar

Viel Tageslicht, großzügige Räume und eine geschützte Loggia. Diese Wohnung in München Gern bringt vieles mit, was ein Zuhause im Alltag besonders angenehm macht. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront schafft eine offene, freundliche Atmosphäre und bietet viel Raum für das gemeinsame Leben. Ob gemütliche Sofalandschaft oder großer Esstisch, hier findet beides seinen Platz. Durch die Glastüren geht es direkt auf die geschützte Loggia, die mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Auch von der separaten Küche ist die Loggia erreichbar. Eine praktische Verbindung, die gerade im Alltag ihren Wert zeigt. Die vorhandene Einbauküche wird beim Auszug der Mieter entfernt. Damit bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Zwei weitere Zimmer schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, während sich das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Ausstattung ist funktional und bietet zugleich Raum für eine zeitgemäße Gestaltung nach persönlichem Geschmack.

Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum ergänzen das Raumangebot. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Und dann ist da noch die Lage. Der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Straßenbahn befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. So verbindet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der Stadt.

Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wird die Wohnung voraussichtlich ab Dezember 2026 bezugsfrei. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und aus dieser Wohnung ein ganz persönliches Zuhause zu machen.

Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.

ALLGEMEIN
+ 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG
+ ca. 85 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1990
+ insgesamt 28 Wohneinheiten im Haus
+ Loggia mit Süd-Ostausrichtung
+ Personenaufzug vorhanden
+ Kellerabteil vorhanden
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz
+ Wohnung nach Mieterauszug im Dezember frei
+ Verkauf ohne Einbauküche
+ TG-Stellplatz über Grunddienstbarkeit
+ Miteigentumsanteil 47,734 / 1.000
+ Hausgeld ab 1.1.27: 461 €
+ Rücklagenanteil 9.171,22 €

RÄUME UND FLÄCHEN
+ heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
+ 2 separate Schlafräume
+ innenliegendes Bad mit Badewanne
+ separates Gäste-WC mit WA-Anschluss
+ geräumiges Kellerabteil
+ gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

TECHNISCHE DATEN
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Endenergieverbrauch 60 kWh je m² und Jahr
+ Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesen in Bad und Gäste-WC
+ Personenaufzug

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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