Charmante Doppelhaushälfte mit Fernblick und viel Potenzial

Lage: Attraktive Lage in Weilmünster-Wilmünster mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Bildung/Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073303

Diese charmante Doppelhaushälfte in Weilmünster kombiniert auf rund 180 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Wohnen, maximale Funktionalität und eine fantastische Lebensqualität. Durch die ansprechende Hanglage bietet die Immobilie eine durchdachte Grundrissgestaltung über mehrere Ebenen sowie einen unverbaubaren, traumhaften Fernblick über das Weiltal. Das Haus liegt sehr zentral in Weilmünster, sodass die Innenstadt bequem fußläufig erreichbar ist, und besticht gleichzeitig durch seine unmittelbare Nähe zur erholsamen Natur.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, das als repräsentativer Lebensmittelpunkt gestaltet ist. Hier empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein absolutes Highlight ist die direkt von hier aus begehbare Sonnenterrasse, auf der Sie traumhafte Stunden im Freien mit einem beeindruckenden Panoramablick genießen können.

Eine Etage höher, im ersten Obergeschoss, befinden sich die ruhigen Privaträume des Hauses, die viel Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice bieten. Für den morgendlichen Komfort stehen in der Immobilie insgesamt zwei vollwertige Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung, sodass auch für Familien oder Gäste stets ausreichend Flexibilität gewährleistet ist.

Im geschickt ausgebauten Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Erholungsraum. Neben einem weiteren Badezimmer befinden sich hier ein gemütliches Gästezimmer sowie eine eigene Sauna zum Entspannen. Von diesem Untergeschoss aus gelangen Sie direkt ins Freie auf die überdachte Gartenterrasse.

Das rund 419 m² große Grundstück erstreckt sich reizvoll über zwei Ebenen hangabwärts. Direkt an die überdachte Terrasse schließt sich der obere Gartenbereich mit einer praktischen Gartenhütte an, bevor der Garten weiter nach unten auf eine weitere Ebene führt. Dieser liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

+ Ruhig und sicher in einer beschaulichen Seitenstraße gelegen. Ideal zur Eigennutzung oder als Investment
+ Grüne Oase: Ca. 419 m² Grund mit geschütztem Garten auf 2 Ebenen und zwei Terrassen zum Entspannen
+ Gepflegter Zustand: Laufend instand gehalten - zuletzt 2023 modernisiert
+ Solide Ausstattung: Inklusive Einbauküche und schnellem Glasfaseranschluss
+ Viel Platz: Unterkellertes Haus mit Nebengebäude für Extra-Stauraum sowie 2 Pkw-Stellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023