Saniertes Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosseinheit - Garten und Carport in Wiedenbrück

Lage: Ruhige Wohngegend in Rheda-Wiedenbrück mit guter Infrastruktur.
Bildung/Betreuung: Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar.
Anbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Objektnr: 1073376

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wiedenbrück verbindet modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1934 errichtete Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Nach einer ersten größeren Sanierung in den Jahren 1984 bis 1986 erfolgte im Jahr 2022 eine weitere umfangreiche Modernisierung, durch die das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2022 wurden unter anderem die Fenster erneuert, eine neue Gasheizungsanlage installiert, die Einbauküche modernisiert sowie die Badezimmer und Bodenbeläge erneuert. Die gefliesten Wohnbereiche sorgen für ein modernes Erscheinungsbild und sind zugleich besonders pflegeleicht.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die durchdachte Aufteilung in zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten. Während sich die Haupteinheit im Erdgeschoss befindet, verfügt die Dachgeschosseinheit über einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Dort stehen ein Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auch dieser Bereich wurde im Rahmen der Modernisierung umfassend renoviert.

Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder für Familienmitglieder, die mehr Eigenständigkeit wünschen - die separate Dachgeschosseinheit bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Bei Bedarf ist zudem eine Rückführung zur ursprünglichen internen Verbindung über eine Treppe im Haus grundsätzlich denkbar.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der ansprechend gestaltete Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Zusammenkünften ein. Ein Doppelcarport direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ein vielseitiges Zuhause mit Charme und modernem Wohnkomfort, das sich besonders für Familien eignet, die Wert auf Flexibilität und ein harmonisches Miteinander mit ausreichend persönlichem Freiraum legen.

+ Gehobene Ausstattung und saniert
+ Einbauküche vorhanden
+ Garten und eine Terrasse
+ Carport mit zwei Stellplätzen
+ Zwei Badezimmer mit Dusche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 110,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022