Über den Dächern Stuttgarts - Altbau-Maisonette mit Aufzug, TG-Stellplatz & Weitblick

Lage: Begehrte Wohnlage in Stuttgart-Nord mit urbanem Umfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Restaurants & weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs sind bequem erreichbar
Anbindung: U-Bahn nur wenige Schritte entfernt; top Anbindung an Bus, Hauptbahnhof & die Stuttgarter Innenstadt

Objektnr: 1071763

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus historischem Altbau, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz und Maisonette-Charakter zählt selbst in Stuttgart-Nord zu den absoluten Besonderheiten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertigem Holzparkett und zahlreichen Dachfenstern. Besonders beeindruckend sind die beiden Velux-Cabriofenster, die nahezu balkonähnliche Ausblicke eröffnen und gemeinsam mit der weitläufigen Aussicht über die Dächer Stuttgarts bis zum Killesberg, Relensberg und Fernsehturm ein außergewöhnliches Wohnambiente schaffen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Aus der heutigen Nutzung ergibt sich eine Wohn- und Aufenthaltsfläche von ca. 110 m², verteilt auf eine Gesamtgrundfläche von ca. 158 m². Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurden neben dem Dachausbau zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter auch energetische Verbesserungen nach dem damaligen EnEV-Standard 2009.

Zwei Badezimmer, eine Einbauküche, liebevoll integrierte gestalterische Details sowie ein gemeinschaftlicher Gartenanteil unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 44.500,- €), einen gemeinschaftlichen Garten sowie zwei Kellerräume.

+ Seltene Kombination aus historischem Altbau, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 44.500,- €) und Maisonette-Charakter in begehrter Lage von Stuttgart-Nord
+ Ca. 110 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche auf zwei Ebenen bei rund 158 m² Gesamtgrundfläche mit außergewöhnlichem Raumgefühl
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Stuttgarts bis zum Killesberg, Relensberg und Fernsehturm
+ Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2010 inklusive Dachausbau und energetischer Modernisierung nach EnEV-Standard 2009
+ Hochwertige Ausstattung mit Holzparkett, moderne Einbauküche, zahlreichen Dachfenstern, zwei Bädern sowie gemeinschaftlichem Gartenanteil

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2010