Zuverlässig bewohnte 3-Zi.-ETW mit Balkon in gefragter Lage vor den Toren Leipzigs - Erbbau

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Markranstädt, einer sächsischen Stadt, die unmittelbar vor der westlichen Stadtgrenze von Leipzig gelegen angenehme Wohnbedingungen verspricht. Innerhalb weniger Gehminuten können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert von der Nähe zu dem etwa 1,7 km entfernten Kulkwitzer See, der obendrein Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern zudem eine ausreichende medizinische Versorgung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Regionalbahnverkehr schaffen eine etwa 500 m entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 600 m entfernte städtische Bahnhof. Letzterer bietet stündliche Verbindungen nach Leipzig oder Eisenach. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 87 und 186, die es ermöglichen, die Leipziger Innenstadt in etwa 25 Minuten anzufahren.

Objektnr: 1037182

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2092 und der jährliche Erbbauzins beträgt 239,50 €.

Zuverlässiges Renditeobjekt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in grüner und beliebter Lage von Markranstädt bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger. Die Immobilie ist bereits seit Dezember 2010 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.712 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 363 €.

Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem helle und freundliche Räume, ein großer Balkon mit Blick ins Grüne und 2 Pkw-Freistellplätze. Das Zusammenspiel aus sehr gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage vor den Toren Leipzigs macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

+ Erbbauvertrag bis 2092 (jährl. 239,50 €)
+ Zuverlässige Kapitalanlage - langjährig vermietet
+ JNKM: ca. 5.712 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 363 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Grüne Lage nahe Leipzig

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen