3 Wohnungen + 3 Apartments + Bäckerei im Herzen der Kurstadt Königsfeld - Um- und Ausbaupotential

Beschaulich, naturnah und gut angebunden - die charmante Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg bietet etwa 11 km nördlich von Villingen-Schwenningen ein familienfreundliches Wohnerlebnis mit hohem Erholungswert. Zudem ist Königsfeld ein heilklimatischer Höhenluftkurort sowie Solarkommune.

In Königsfeld im Schwarzwald und der naheliegenden Umgebung lässt sich ein komfortabler und familienfreundlicher Alltag gestalten. In der Gemeinde finden Sie bereits verschiedene Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten. Eine Apotheke sowie eine Vielzahl verschiedener Arztpraxen garantieren eine gute medizinische Versorgung. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im ca. 12 km entfernten St. Georgen für Sie bereit.

Eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle sowie ein Bahnhof in St. Georgen schließen an den ÖPNV an. Des Weiteren erhalten Sie über die Bundesstraße 33 schnellen Anschluss an das bundesweite Straßennetz.

Objektnr: 1051557

Eine vorteilhafte Investitionsgelegenheit steht mit diesem Mehrfamilienhaus inkl. Ladengeschäft aus dem Jahr 1897 in zentraler Lage von Königsfeld zum Verkauf. Kein Denkmalschutz.

Die unterkellerte Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m², wovon rund 718 m² Gewerbe- und Nutzfläche sowie ca. 418 m² Wohnfläche darstellen. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit, die sich vom UG bis zum EG erstreckt. Hierbei handelt es sich um eine langjährige Bäckerei. Des weiteren stehen 3 Wohnungen und 3 kleine Apartments zur Verfügung. Die Wohneinheiten, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 20 m² bis ca. 150 m², befinden sich im 1.OG und 2.OG. Bei Verkauf wird das gesamte Objekt auf Wunsch leer stehend übergeben.

Somit ergeben sich nach Verkauf einige Nutzungsmöglichkeiten. Um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, zur partiellen oder vollständigen Vermietung und zukunftsträchtigen Kapitalanlage oder auch unter Neugestaltung des bisherigen Konzepts. Sie entscheiden, denn dieses Mehrfamilienhaus bringt Flexibilität mit.

Zu dem Angebot gehören außerdem 2 Dachterrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Zum Abstellen von Pkw steht eine Garage mit Platz für 4 Pkw zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, dem teilweise durch gezielte Modernisierungsarbeiten noch neuer Glanz verliehen werden kann.

Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der zentralen Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

An- und Umbau (Erweiterung) ist möglich. Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnfläche ist möglich.

+ Zentrale Lage im Ort
+ Umwandlung in reines Wohnobjekt möglich
+ Gesamtfläche ca. 1.200 m²
+ An-, Um- oder Erweiterungsbau möglich
+ kein Denkmalschutz
+ Verkauf auf Wunsch komplett leer stehend
+ Eigennutzung und/oder Vermietung vorstellbar
+ Teilweise Modernisierungsbedarf

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 783,94 m², Gesamtfläche: 417,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2005